房屋质量的验收程序是什么-法师兄

房屋质量的验收程序是什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:00:13 76 人看过

房屋质量的验收程序：

(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

(5)开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

(6)业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

(9)业主签署《入住交接单》，收房完成。以上九项内容就是验收房屋质量的完整流程，房屋质量关乎购房者及家属的人身安全，需要购房者特别重视质量验收的标准以及程序方面的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

建设用地
房屋质量验收由哪个机构验收

一、房屋质量验收由哪个机构验收一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：（一）竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。（二）质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。（三）专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，

2023-04-14

195人看过
收房
验收房屋质量证明有什么规定

一、房屋质量验收证明规定是什么开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责组织实施。”根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。二、房本没下来如何买卖1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国

2023-05-18

205人看过
房屋验收
房屋验收注意房屋质量问题

1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

2023-03-03

52人看过
房屋验收
二手房验收的程序是什么，房屋验收时应注意什么细节？

一、二手房验收的程序是什么1、查看是否有倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2、查看是否有裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3、查看是否有渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否

2023-02-19

412人看过

房产交易
房屋质量验收报告怎么出？

房屋质量验收报告应该通过相关的专业手段完成检测之后，确定质量没有问题才能够发布相关的验收报告，商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内

2023-03-02

187人看过
分公司
防腐工程的质量验收程序和注意事项是什么

1、防腐验收流程施工除锈自检合格→分厂验收→验收合格签字→施工单位刷第一道漆→测量漆膜厚度→甲方签字合格→下一道漆不合格→重新刷涂和重新刷涂。刷环氧富锌及配套中间漆，丙烯酸聚氨酯面漆刷除锈验收合格后，先刷环氧富锌底漆（灰色）两道，干膜厚度不小于80m（每道40m），再刷环氧中间漆一道（铁红），干膜厚度不小于70UM，最后刷丙烯酸聚氨酯面漆两道（一般钢结构为珍珠浅灰色，管道及设备按原色），干膜厚度不小于80m（每道40m），最后在钢材表面进行涂装，干膜总厚度不小于230m。2。刷氯磺化聚乙烯底漆和面漆表面除锈验收后，先刷两遍氯磺化底漆（铁红），干膜厚度不小于60m（每遍30m），再刷两遍氯磺化面漆（一般钢结构为珍珠浅灰色，管道和设备按原颜色），干膜厚度不小于60m（每层30m），最后在钢材表面涂干膜，总厚度不小于120m。施工单位必须在现场配备漆膜测厚仪、电子秤和油漆搅拌机。2。除锈验收合格

2023-05-07

187人看过
收房
房产转让之验收房屋质量

文章分析了房产转让之验收房屋质量：房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位;同时文章还提供包括房产转让,房产转让之验收房屋质量,如何验收房屋质量等相关信息咨询。房屋的质量检查主要包括：1.房内格局是否合理，隐密性及隔音效果如何。2.房内光线是否充足，空气对流是否良好。3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。4.检查房屋有无裂缝：首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买

2023-02-20

55人看过
房地产开发
什么叫商品房屋质量验收合格证？

商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水

2023-02-23

487人看过

工程施工
住宅根据相关的规定房屋工程质量验收规范是什么

一、住宅根据相关的规定房屋工程质量验收规范是什么住宅工程质量验收中相关规范1：住分验表1-1：(一)建筑结构外观及尺寸偏差(1.1现浇结构外观及尺寸偏差)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002:2：住分验表1-2：(一)建筑结构外观及尺寸偏差〔1.2砖砌体(混水)工程〕砌体工程施工质量验收规范GB50203-20023：住分验表2-1：(二)门窗安装质量(2.1铝合金门窗安装)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014：住分验表2-2：(二)门窗安装质量(2.2塑料门窗安装)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015：住分验表2-3：(二)门窗安装质量(2.3木门窗安装)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016：住分验表2-4：(二)门窗安装质量(2.4特种门窗安装)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017：住分验表2-5

2023-05-01

68人看过
房地产开发
法律规定国家房屋质量验收规范是什么？

法律规定国家房屋质量验收规范是什么？屋质量验收的最新标准。只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。1、检验标准：(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1。5～2。5mm;(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。2、业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，

2023-06-17

147人看过
业主
关于房屋质量验收过程中的4大要点

开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依;或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免到了交房

2023-06-15

219人看过
业主
夏季房屋质量验收五步走

每年的7月和12月都是传统的交房旺季，对很多即将拿到新房钥匙的消费者来说，新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。判断是否符合合同约定专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门存在门框与墙体之间间隙大、

2023-06-10

475人看过

收房
怎样验收房屋防质量问题

1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否

2023-06-10

268人看过
工程监理
建设工程竣工质量验收要经过什么程序

1、建设单位对符合竣工验收条件的工程，组织建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师及有关技术人员、勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人(或分管质量经理)等单位有关人员组成验收组，建设单位项目负责人任验收组组长。2、建设单位在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监督机构。3、质量监督机构对建设单位组织的工程竣工验收组织形式、验收程序及执行验收标准等情况进行现场监督。4、工程竣工验收合格后，建设单位及时提出竣工质量验收报告，内容包括：工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工时间、程序、内容和组织形式，形成结论性工程验收意见。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。第六十

2023-04-16

151人看过