2005年12月20日传出消息，南京河西一家开发商最近要将手中尚未出手的房源，直接拿出来拍卖销售，一口气拍卖30套房。这处楼盘有“龙江第一高层景观公寓”之称，即将拍卖的是其正在销售的三期住宅。开发商方面称，这批住宅推出以来，目前已基本告罄，之所以将20层以上的珍藏景观保留房源全部公布于市，是想“真情回馈社会各界人士的关爱”。据悉，这30套房产均为大户型，其中面积139平米左右的12套，面积155平米左右的6套，面积183平米左右的9套，另有3套面积在200平米以上的超大户型。从起拍价看，开发商方面定得颇为优惠：183平米左右的5000元/平米，139平米左右的5200元/平米，155平米左右的5500元/平米，超大户型的是5600元/平米。这家楼盘早在今年上半年就开始销售三期的住房，但位于高层的大户型住宅一直少人问津。开发商直接拍卖手中房产在南京并非第一次。2003年11月，万科将金色家园的8套精装修房进行拍卖，一时在南京引起极大的震动，也引来很多购房者参与，并拍出了7150元9550元/平米的高价。但业内人士分析，现在的市场环境早已发生逆转，河西这家开发商选择在此时拍卖自己的房产，最主要的目的还是引起购房者的注意。至于销售商所称的拍卖成交价会在6000元/平米以上，业内人士也觉得有待市场检验。另据了解，拍卖一旦成交，购房者还需交纳5%的佣金，比如一套拍卖下来总价80万的房子，实际的成交价是84万。这些购房者都会仔细权衡。对于开发商刚打出大力度优惠又搞拍卖的做法，中广置业另一位工作人员私底下告诉记者，他们认为这是开发商为了迅速回笼资金。
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北京30多套抵债房将被拍卖一套四合院1700万起拍
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开发商卖房所有商品房销售要求“一套一标”
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如何避免开发商多卖一套房子
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法院有权拍卖唯一一套房吗
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法院拍卖后开发商拍卖房子吗？
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房屋买卖协议1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。一、房屋已经被登记预告能否被卖或抵押一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，2023-02-28356人看过 -
房地产开发如果您遇到了开发商一房二卖的情况时，该如何处理呢？我们分两种情况来看：1、开发商一房二卖怎么办？起诉另一个买家根据民法典的规定，对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。因此，开发商一房二卖的情况下，如果起诉另一个买家的话，一般不会成功。2、开发商一房二卖怎么办？起诉开发商违约开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构2023-02-24348人看过 -
一房两卖双方未签订《商品房买卖合同》原告某公司称，该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦（后更名为雍和大厦）作为办公用地。2004年5月21日，公司与该楼盘开发商签订了《立骏大厦商业用房购买协议书》，购买商业门面房一套，总价575万元。当日交付房款的95%，即546万余元。协议约定，双方在签署该协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商此间不得向第三方出售该房屋。但事后开发商表示，已履行了绝大部分付款义务，没有必要另行签订《商品房买卖合同》，双方因此未签订该合同。此后，房屋一直未交付使用。公司后来得知，开发商已于2006年8月将此房屋出售给一家银行作为营业厅，遂将开发商以商业欺诈为名起诉至法院。法院认定协议书内容互相矛盾庭审中开发商提出，根据协议，双方应再签订《商品房买卖合同》。但其也承认，原告在付款7日内要求签订合同，但因自己未同意导致合同未能签订。法院查明，在开发商工作人员填写的协议书内2023-06-05120人看过 -
强制拍卖1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求2023-03-16384人看过
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强制拍卖一、唯一套房子会被强制拍卖吗唯一一套房子会被强制拍卖吗1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进2023-03-19165人看过 -
依据国家相关法律法规中的规定可知，债务人的唯一住房可以被查封，但是不能够被卖掉。唯一的一套房屋如果是被执行人生活必需的，人民法院只能对房屋进行查封，是不能拍卖房屋用于偿还债务的。一、法院能执行无产权证房屋吗？房屋未办理房产证的，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的,但房屋是被执行人唯-房产的，只能查封不能拍卖。如果没有相关证据证明无产权证的房屋是属于被执行人的，那么就是不能执行。二、欠债唯一一套房子法院可以强制执行拍卖吗判断唯一住房是否可以执行，需要识别唯一住房是否属于生活所必需住房，属于则原则上不能执行，不属于则可以执行。唯一住房可以强制执行的情形有：1、被执行人子女有足以保障被执行人生活必须的居住房屋。2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让其名下的其他房产的。3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋2023-04-01389人看过
拍卖成交后，买主即在成交确认书上签字，拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金，佣金一般不超过成交价的5%。 买主通常以现汇支付货款，并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。但如果... 更多>
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法院拍卖开发商一手房怎么办？河北在线咨询 2022-08-06下面是法院拍卖开发商一手房的回答，1、根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函[2005]869号）规定： 无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 2、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）第一条的规定： 个人将购买超过5年（含5年） -
只有一套房产法院拍卖澳门在线咨询 2022-08-021、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。 2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，
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开发商卖一房二卖贵州在线咨询 2022-04-01和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同商品房预售合同不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房款，视为实体合同，经房管部门登记备案后，产生了法律效力，开放商不能再将其卖给他人，如果开放商一房二卖，就可以起诉要求继续履行赔
