工业用地转商业用地的具体流程是什么-法师兄

工业用地转商业用地的具体流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 21:40:57 182 人看过

一、工业用地转商业用地的具体流程是什么

工业用地转商业用地的具体流程包括以下几个步骤：

1．原土地使用者需要向国土部门申请交回土地，并由双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2．国土部门会根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价。

3．通过招拍挂出让产生新的土地使用者，新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4．在土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

二、工业转商业具体步骤

工业转商业的具体步骤主要包括：

1．原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2．国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价。

4．土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

三、缴费及土地使用权

1．在工业用地转为商业用地的过程中，新的土地使用者需要按照土地出让合同的约定缴纳土地出让价款。

2．在缴清全部土地出让价款后，新的土地使用者将办理土地使用权证，从而获得土地使用权。

3．需要注意的是，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则规定，出让取得的工业建设用地的使用年限为50年。

4．在进行工业用地转商业用地的过程中，应遵守相关法律法规和规定，确保流程的合法性和合规性。

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