如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-27 21:44:23
269 人看过
认定闲置土地的方式是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
对土地闲置的处理是：
1.延长开发建设时间，但最长不得超过1年；
2.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；
3.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；
4.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿。
一、国有建设用地使用权可以出租吗
国有建设用地使用权是可以出租的，需要提前办理出让手续，国有出让土地只是获得国有土地的一种方式。根据国家相关法律规定，以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当先按出让合同规定的条件完成开发投资后才能进行出租。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
二、商品房土地使用证到期后怎么办
商品房土地使用权到期后的处理方式如下：
1.商品房土地使用权期限届满，使用者可以申请续期，依法重新签订商品房土地使用权出让合同，支付出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，依法办理注销登记。
2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经过原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回商品房的土地使用权；以出让方式取得商品房土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回商品房土地使用权。
3.对于违反国家相关法律法规规定，国家可以强制收回商品房的土地使用权，如依法收回商品房土地使用权当事人拒不交出土地、商品房的临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
土地闲置如何界定？
224人看过
-
湖南省闲置土地如何认定和处置
62人看过
-
土地征收后闲置的土地如何处理？
265人看过
-
如何在土地征收后处理闲置土地？
217人看过
-
闲置土地应当调查,认定,处置的方式
164人看过
-
如何处理私自出售闲置土地
139人看过
律师服务
热门律师推荐
更多闲置土地相关文章
-
闲置土地根据我国相关法律规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人在国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定到期后一年内未开始开发的国有建设用地。第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人自本办法规定的开工建设开发之日起一年以上未开始开发的国有建设用地国有建设用地使用权有偿使用合同或转让决定书。已开发但开发建设用地面积占应开发建设用地总面积三分之一以下，或者投资额占总投资25%以下的国有建设用地，而暂停开发建设一年的，也可视为闲置土地。第三条闲置土地的处置，应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法促进利用、保护权益、公开信息的原则。提出了国家收回土地的程序。市、县级土地主管部门根据市、县级政府机关的批准，修改土地利用文件，编制被征收土地上居民、企业搬迁申请书，或者对国土部门收回国有土地的决定提出处理意见，制定收回国有土地使用权的具体方案，并予以公告和有关事项，或者采取其他方式，保证人民群2023-05-02193人看过 -
闲置土地土地闲置费实行委托银行代收，收费收入缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。县级市对征收的土地闲置费留成70％，上缴市20％，上缴省10％；各区代征收的土地闲置费先全额缴入区财政，区留用70％，上缴市20％，上缴省10％。应上缴给省、市的资金，由各区、县级市财政部门每月终了后10日内按规定上缴广州市财助。其中省统筹部分，由市财政部门定期将应上缴的资金上缴省财政。土地闲置费按以下程序申请使用：1、用款单位根据清理闲置土地工作的需要，将土地闲置费专项支出计划列入部门预算中报同级财政部门。2、同级财政部门审核后，通过部门预算下达土地闲置费专项支出计划。3、用款单位根据预算批复数和年度清理闲置土地工作开展情况，向同级财政部门申请拨款，同级财政部门经审核后办理拨款。关于印发《广州市土地闲置费征收使用管理办法》的通知各区、县级市人民政府，市府直属各单位，各有关单位：经市人民政府同意，现将《广州市土地闲置2023-08-0670人看过 -
房地产开发房地产开发企业逾期开发支付的闲置土地费不予扣除。《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定：“闲置土地费不得计入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成产品开发的必要支出。企业不能缴纳土地闲置费，而这部分商品房的价格应该高于其他商品房。因此，土地闲置费并不期望给企业带来经济利益，而是企业的“沉没成本”，即土地闲置费闲置土地费不符合《企业会计准则》中“资产”的定义和确认条件，因此不能在资产负债表中确认为资产，即不能计入开发成本。该项费用一般是由于企业管理原因导致的开发经营安排不当造成的，属于企业管理成本，计入当期“管理费用”；其他客观、偶然原因造成的，也可计入当期“营业外支出”，但在任何情况下，闲置土地费在会计处理中均计入企业当期损益。根据税法规定，《国家税务总局关于印发〈从事房地产开发经营企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，闲2023-05-08109人看过 -
闲置土地依据我国相关法律的规定，闲置土地是指指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。《闲置土地处置办法》第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。第三条闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。国家收回土地程序1、拟定收回方案。市县级国土部门根据市县级政府机关的批准对用地文件进行修改，拟定对被征收土地上的居民或者企业的搬迁申请或者制作国土部门决定收回国有土地的处理意见，拟定收回国有土地使用2023-06-18221人看过
-
闲置土地闲置土地的调查认定，按照下列程序办理：（一）发现疑似闲置土地的，应当在30日内进行调查核实，并向国有建设用地使用者发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当自收到闲置土地调查通知之日起30日内，按照规定提供土地开发利用、闲置原因及有关说明等材料。（二）履行闲置土地调查职责，可以采取下列措施：询问当事人和其他证人；现场勘查、拍照、录像；查阅、复制与被调查人有关的土地资料；要求被调查人说明土地权利和使用问题。（3）经调查核实，构成闲置土地的，发给国有建设用地使用人《闲置土地认定书》，报上级国土资源主管部门，并通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的相关信息；政府或政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开土地闲置原因，并及时告知政府或政府有关部门写作。依法经调查认定的闲置土地，按照下列两种情况处理：（1）已开工建设开发被认定为闲置土地或者政府或者政府有关部门的行为造成建设开发延误，2023-05-08332人看过 -
房地产开发房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定：“土地闲置费不得列入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成开发产品的必要支出，企业不能因为缴纳了土地闲置费，该部分的商品房就应当比相同的其他商品房售价更高，因此土地闲置费预期不能给企业带来经济利益的流入，是企业的“沉没成本”，即土地闲置费不符合《企业会计准则》有关“资产”的定义与确认条件，所以不能在资产负债表上确认为资产，即不能计入开发成本。该费用一般是由于企业管理上的原因导致开发经营安排不当造成的，因此属于企业的管理成本，计入当期“管理费用”;如果由于其他客观且偶然的原因导致的，也可以计入当期“营业外支出”，但不管何种情况，会计处理都把土地闲置费计入了企业“当期损益”。税法规定：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2023-06-1571人看过 -
土地管理2004年10月，国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》，规定农用地转用审批后，两年内未实施具体征地、用地行为的，审批文件自动失效；已征用土地两年未供应的，在下一年度农用地转用计划下达时扣除相应指标。有耕种条件的土地，应当交由原土地使用者继续耕种，或者由当地人民政府组织耕种。因此，对于实践中“多征少用”和“征而不用”的现象，农民集体或农民可以要求复耕。但这里规定，耕地使用权应当暂时转让给原农村集体经济组织或者承包经营户耕种，而不是将土地所有权归还给农民集体。国家建设需要时，不再对农民集体土地所有权进行补偿，只对使用者的苗木和地上附着物进行补偿。2023-05-31316人看过 -
房屋征收政府征收土地闲置三年的处理方式是：可以主张恢复耕种，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。农民不同意征收土地政府能强制征收吗农民不同意征收土地政府不能强制征收，土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。当然，各地的违法占地案件不时发生，如果真的遇到这种情况，建议两点：一是依法维权，因为农民只有法律这一个武器；二是联合2023-07-09319人看过
-
闲置土地依据我国相关法律的规定，怀疑国有土地被闲置的，相关部门可以向国有土地使用权人发出《闲置土地调查通知书》，要求使用人提供相应材料，相关部门再进行调查，以确定是否闲置土地。相关法律规定《闲置土地处置办法》第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。第五条市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。第六条《2023-06-18202人看过 -
闲置土地一、闲置土地定义《意见》对闲置土地作了明确界定，即土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发的建设用地，以及虽已动工开发建设，但建设投资总额或开发建设面积没有达到规定要求的建设用地。《意见》指出，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，自批准用地之日起满一年未动工开发建设的闲置土地使用者，应缴纳每平方米两元至10元的闲置费;连续两年未使用的，经原批准用地机关批准，由县级以上人民政府按行政处理程序无偿收回土地使用权。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地使用者，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，应当向国土资源部门缴纳相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的，国土资源部门可按行政处罚程序，无偿收回土地使用权。二、七种闲置土地处置方式1、延长开发建设时间，按规定缴纳闲置费，但最2023-03-01286人看过 -
合同生效闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。一、土地征收后闲置的土地如何处理？土地征收后闲置应无偿收回原土地使用者耕种，《土地管理法》第三十八条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市2023-04-06341人看过 -
闲置土地依据我国相关法律的规定，国土资源主管部门及其工作人员在闲置土地调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。《闲置土地处置办法》第二十九条县级以上国土资源主管部门及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)违反本办法第二十一条的规定供应土地的;(二)违反本办法第二十四条的规定受理用地申请和办理土地登记的;(三)违反本办法第二十五条的规定处置闲置土地的;(四)不依法履行闲置土地监督检查职责，在闲置土地调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的。土地出让年限的确定1、通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途、出让年限，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可用居住用地70年期的市场评估价扣除原商业用地剩余年限的市场评2023-06-03186人看过
-
建设用地土地被闲置的，需要缴纳土地闲置费吗第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。哪些情况下可以收回国有土地使用权收回土地使用权是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府地政部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。《土地管理法》第78条第1款规定：无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文2023-03-01221人看过 -
闲置土地依据我国相关法律的规定，国土部门经核实确定国有土地使用人闲置土地的，就会向闲置人发出《征缴土地闲置费决定书》，要求其交纳土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。第十五条市、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴土地闲置2023-08-17147人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#闲置土地
词条
闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十... 更多>
#闲置土地
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-12 -
2023-10-25 -
2023-09-29 -
2023-09-18
#闲置土地
相关咨询
-
闲置土地，土地如何确权新疆在线咨询 2022-10-21土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 -
请问闲置土地应该如何处理？湖北在线咨询 2023-01-06严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满2年、依法应无偿收回，重新安排使用；不符合收回条件的，也要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置，充分利用。土地闲置一年不满2年的，按出让或划拨价款的20%征收闲置费和增值地价。对限制土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。 -
国有土地闲置证如何认定重庆在线咨询 2021-12-30根据《闲置土地处置办法》第二条的规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者分配决定约定的国有建设用地。已开发但开发建设用地面积占建设用地总面积不足三分之一或者投资总投资不足25％的，暂停开发建设一年的国有建设用地也可以认定为闲置土地。 《《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权转让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 -
何为闲置土地？香港在线咨询 2023-01-15依据闲置土地处置办法第2条的规定，闲置土地指的是国有建设用地使用权人超过国有建用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书的约定规定的开工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。以动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地面积总面积不足1/3或者以投资额占总投资额不足25%终止开发建设满一年的国有建设用地也可以认定为闲置土地城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。 第17条规定，土地使用者应当按照土地使 -
如何计算土地闲置费？内蒙古在线咨询 2021-12-31土地闲置费是指建设单位和个人依法取得土地使用权但未按规定开工建设一年以下的闲置土地的费用。根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，超过转让合同约定的开工开发日期一年不开工开发的，可以收取20笔土地使用权转让费％下列土地闲置费；两年未开工开发的，可以免费收回土地使用权。具体闲置费用由当地土地部门按有关地方规定计算。
