如何办理农村建设用地许可证?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 16:13:26 186 人看过

一、农村建房如何办理许可证?

根据有关规定,农村以及居民建房用地办许可证的程序是这样的:先由用地户申请,经县规划局规划同意后,国土资源部门进行实地规划,并填写有关的表格,由村组审批后报国土所和镇政府审批,经国土局审批后发许可证。

二、农村宅基地的建房许可证有期限限制吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》的规定:宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年,到期后可以申请顺延,每次以3个月为限,不得顺延2次。土地证书到你当地国土资源管理局土地利用处(宅基地管理处)办理。建房证书到当地建设行政主管部门办理。

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

三、农村村民建住宅,如何办理用地手续?

(一)符合申请宅基地条件的农村村民,应向村民委员会提出书面申请。

(二)由村民委员会提请村民会议讨论决定宅基地的使用。经村民代表会议或村民会议讨论通过,并在本村或村民小组张榜公布,由村民委员会签署意见送乡(镇)国土资源所审查,并将会议记录及讨论决定报乡(镇)国土资源所备案。

(三)经乡(镇)人民政府(街道办事处)审核,报县(市)人民政府审批。对涉及农用地转用、占用耕地或林地,在村庄集镇规划区内申请宅基地的,应经相关部门同意,办理审批手续。经依法批准的宅基地,村民委员会或村民小组应及时将审批结果张榜公布,接受人民群众监督。

四、用地审批工作流程

(一)用地单位持当年的投资计划和规划用地许可证及相关图纸到用地科报件申请。

(二)用地科根据提供的相关资料,协调规划站,确认该用地符合土地利用总体规划情况。

(三)若符合土地利用总体规划(或调整规划后)用地科与规划站、地籍科、稽查大队一道到现场测量、征地;用地科会同相关的基层所负责清点附着物,规划站负责勘测定界图等相关图件及补充耕地和农用地转方案等,地籍科负责办理土地所有权证和土地权属汇总表。

(四)各科室将所准备的图件或资料(需复印的由办理科室负责复印并整理)按时送用地科汇总(必须有签字交接移交),用地科将所有资源汇总后,行文上报审批。若是批次用地,待最后一个用地单位资料齐全,10个工作日报市局,若是集体用地,资料齐全5个工作日报市局。

(五)省厅或部审批后,用地科行文进行征地方案公告和安置补助方案公告并张贴。(10个工作日)

(六)对协议出让的土地评估所负责土地评估,拿出评估报告和评估备案表送用地科。

(七)用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

(八)用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

(九)土地使用权出让合同签订后,用地科按规定计算出用地单位应交的各项费,开收费通知单一式三联,一联用地科留存根,二联交财务科审核无误后做收款依据,三联交用地单位,凭此到财务交款。款交齐后,财务盖资金收讫证明印。

(十)用地科见到通知单上资金收讫证明,发文、归档办公室。

由此可见,农村建设用地许可证是建设单位合法用地的法律凭证,办理农村建设用地许可证流程比较简单,由建设单位向规划局提出,最终由国土局批准。需要注意的是,农村建设用地许可证是有有效期的,一般是两年,建设企业应该注意这个时效,在拿到证后尽早开工建设,

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 16:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村建设用地相关文章
  • 农村房屋建设如何处理林地占用问题?
    农村建房占用林地的处罚是,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,犯罪嫌疑人会被人民法院判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。非法占用林地罪一般是指,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。农村建房中房屋擅自加层如何处罚未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农
    2023-08-09
    97人看过
  • 没有用地规划许可证能办理建设规划许可证吗
    一、没有用地规划许可证能办理建设规划许可证吗《建设用地规划许可证》(简称“地规证”)是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。允许你在什么地方盖哪种类型房子,比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等),只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。《建设工程规划许可证》(简称“建规证”)是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等),你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。《建设用地规划许可证》是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核查。《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点,比如开发建设强度、指标数据、地皮的用
    2021-10-20
    53人看过
  • 用地许可证办理流程,办理建设用地规划许可证所需资料有哪些
    一、用地许可证办理流程用地许可证办理流程:1.持有关材料到规划局窗口申报。2.窗口工作人员核收申报材料。3.项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。4.经审核申报材料合格后,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设规划用地许可证》。二、办理建设用地规划许可证所需资料有哪些办理建设用地规划许可证所需资料:1.建设用地规划许可证申请表(单位公章)、《建设项目选址意见书》及附件(复印件);2.立项批复、项目合同(复印件);3.经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置),同时提供一份电子材料;4.关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。复印
    2023-05-22
    402人看过
  • 农村房屋建设许可证是否是房产证
    农村房屋建设许可证不是房产证。建设许可证是指在建设农村房屋时需要向相关建设主管部门办理的审批手续,用于确认农村房屋建设的合法性和符合相关规定,包括房屋的建设项目、用途、面积、结构等信息。房产证是指在房屋建设完毕并符合规定后,依法颁发给产权人的证书,其是房屋所有权的法定凭证,记录房屋的产权人、面积、用途、地址等信息。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定
    2024-08-09
    290人看过
  • 茂名建设用地规划许可(农建类)办理流程是什么
    办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅茂名分厅提出申请,上传电子材料。2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《行政许可申请受理通知书》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理。3.审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在25个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,出具《建设用地规划许可证(农建类)》及附图或者审核意见及附图;不予通过的,出具《不予行政许可决定书》。审查过程,发现材料需补正的1个工作日内向申请人提出补正要求,出具《行政许可申请补正通知书》,申请人按要求补正后重新受理审查。4.领取结果。申请人按约定的方式到区行政服务中心综合服务窗口自取的方式领取办理结果
    2023-12-12
    254人看过
  • 农业地的建设用地,征收要经许可?
    涉及农用地转用或者土地征收的,必须经国务院批准。永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田,涉及农用地转用或者土地征收的,必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡(镇)土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。一、征收方没有发布征收公告,算违法征地吗依据土地管理法的规定,征收方没有发布征地公告的,是属于违法征地的行为,被征收人是有权拒绝土地征收的,以维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
    2023-06-24
    229人看过
  • 农村建设用地是否适合用于农村居民住房建设?
    基本上农村的村民都是通过自建房的方式来满足自己的居住需求的,一般都是利用在农村宅基地上建房为主,农村建设用地是否可以盖房子的话则需要根据农村土地的性质而定。根据我国土地管理法的相关规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但是兴办乡镇企业和农村建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。也就是说,农村建设用地是能够盖房子的,但是如果是农用地转为建设用地的,需要办理农用地转用审批手续。农村建设用地的定义农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《中华人民共和国土
    2023-06-30
    314人看过
  • 建设用地规划许可证如何撤销及撤回
    一、建设用地规划许可证如何撤销及撤回建设工程规划许可证是不能注销的,但是可以被发证机关撤销或者是撤回。有下列情况的,需要撤销:(一)行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的;(二)超越法定职权作出准予行政许可决定;(三)违反法定程序作出准予行政许可决定的;(四)对不具备申法律教育,网原创请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的;(五)依法可以撤销行政许可的其他情形;(六)被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的,应当予以撤销。二、建设用地使用权需要规划许可证吗房地产企业在开工建设之前,一定要申办建设用地规划许可证,否则会构成违建。根据我国《民法典》第三百四十四条规定:建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
    2023-06-19
    79人看过
  • 如何规范农村无证建房的建设?
    会,违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。农村无证建房到政府拆迁有哪些赔偿农村无证建房强拆一般没有赔偿,但以下两类无证房除外:六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿;《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。补偿包括房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费、房屋征收奖励性补偿费等。《土地管理法》第十三条,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    2023-07-06
    133人看过
  • 农村土地建房如何办理宅基地
    一、农村土地建房如何办理宅基地办理农村宅基地使用权证书的具体步骤如下所示:首先,您需要向宅基地所在地区级人民政府的土地行政管理部门递交申请,申领该证件;其次,请随同申请提交相关的个人身份证明以及申请登记的详细原因证明等文件资料;第三步,我们将对您提交的所有材料进行严格的审查和核实;最后,如果您的申请符合相关法律法规及政策要求,我们将会为您颁发宅基地使用权证书。《土地管理法实施条例》第四条第二款农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。二、农村土地建房指标转让协议是否有效关于农村土地转让合同的有效性问题,需要根据实际情况加以判断。主要包括以下两个方面:首先,若农村土地转让合同是建立在当事人双方自愿平等的基础之上,且合同中明确规定了允许土地转让的具体事项,则
    2024-07-27
    278人看过
  • 农村荒地可以建设么
    法律综合知识
    一、农村荒地可以建设么农村荒地确实可以建设,但前提是必须获得土管部门的批准。未经批准擅自建造的房屋,土管部门有权进行拆除。1.非农业建设必须节约使用土地,在可以利用荒地的情况下,不得占用耕地。2.在可以利用劣地的情况下,不得占用好地。这意味着,在农村荒地上建设,是一种符合节约土地原则的行为,但前提是必须获得相关部门的批准。二、农村荒地建房的条件农村居民在农村荒地上建房,需要满足一系列的条件。1.申请人必须年满十八周岁且符合分家条件。2.建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3.农村居民建房有明确的面积限制,具体标准根据土地类型和使用情况有所不同。4.农村建房必须遵循“一户一基”的原则,且在出租、出卖原有宅基地后再申请宅基地的不予批准。5.非农户和其他人员在本村购买宅基地也是不被允许的。三、农村荒地建房如何申请农村居民在农村荒地上申请建房,需要遵循一定的流程。1.需要
    2024-08-02
    239人看过
  • 部队未办理工程建设许可证如何处理
    没办理施工许可证的施工工地,不属于受保护的建筑。未办理工程施工许可证的处罚有停业整顿、罚款和整改等三种情况。所有的情况可以单独出现,也可以一同出现。具体罚款的数额按你省的标准执行,对不符合开工条件的责令停止施工,如果不符合开工条件,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,还要责令停止施工根据规定,应由建筑主管部门责令改正,未办理工程施工许可证就开工的。未办理工程施工许可证就开工怎样处罚根据《建筑法》第六十四条规定:违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。据此,未办理工程施工许可证就开工的,应由建筑主管部门责令改正,如果不符合开工条件,还要责令停止施工,处以罚款,具体罚款的数额按你省的标准执行。《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合
    2023-07-22
    370人看过
  • 农村公厕如何建设?
    法律综合知识
    农村公厕建设要求:男女厕所不少于3个,男性90(人/厕所);女性60(人/厕所);服务人口应每600人设置一个,服务半径不得大于500;农村公厕应建在农村人口集中的村庄居住区、仓储、广场、集贸市场等人口集中区域。农村公厕建离家门口多远合法独立式的公共厕所外墙与相邻建筑物距离一般不应小于5.0m,周围应设置不小于3.0m的绿化带。公共厕所每1000~1500户设一处;宜设于人流集中处,建筑面积30至60平方米,用地面积60至100平方米。城市环卫设施设置标准上要求公共厕所,按城镇道路人流量确定设置间距,流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路,间距为300~500m。《城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展,应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设,妥善处理新区开发与旧区改建的关系,统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展,应当结合农村经济社会发展
    2023-08-16
    384人看过
  • 什么是建筑施工许可?建设工程施工许可证如何办理?
    在建设工程施工领域纠纷中,依法取得的相关文书和证件作为证明力最高的证据材料在诉讼和仲裁过程中至关重要。建设工程施工许可证建设工程施工许可证,是作为开工之前必须是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的法律凭证。建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。哪些项目需要办理施工许可证除了下列不需要申请施工许可证的工程类型其他都需要办理施工许可证,未取得施工许可证的不得擅自开工:1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。)2、作为文物保护的工程;3、抢险救灾工程;4、临时性建筑;5、军用房屋建筑;6、按照国务院规定的权限和程序批准开
    2023-05-07
    263人看过
换一批
#农业法
北京
律师推荐
    展开

    农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。... 更多>

    #农村建设用地
    相关咨询
    • 建设用地使用权如何办理用地许可证
      陕西在线咨询 2022-03-13
      以出让方式依法取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持下列材料向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证:(一)建设工程批准、核准、备案文件;(二)国有土地使用权出让合同;(三)依据测绘成果绘制的规定比例尺现状地形图;(四)法律、法规、规章规定的其他材料。建设单位取得建设用地规划许可证后,国土资源行政主管部门方可依法为其办理用地审批手续。
    • 农村建设用地建房需要办理乡村建设规划许可证吗?有哪些相关的制定
      江西在线咨询 2022-03-22
      你好农民建设用地建房需要办理乡村建设规划许可证。 1、《乡村建设规划许可证》是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前,经乡、镇人民政府审核后,报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证,是建设单位和个人用地的法律凭证。 2、法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或
    • 建设用地使用权的建设项目如何办理建设用地规划许可证,有哪些程序
      广西在线咨询 2022-01-20
      以出让方式提供国有土地使用权的建设项目,按照下列程序办理建设用地规划许可:(一)建设单位或者个人持建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县城乡规划主管部门提出申请;(二)城市、县城乡规划主管部门审核相关材料,核发建设用地规划许可证。城市、县城乡规划主管部门在核发建设用地规划许可证时,不得改变国有土地使用权出让合同中的规划条件;国有土地使用权出让合同擅自改变规划条件的,城乡规
    • 如何证明农村土地是建设用地而非耕地
      天津在线咨询 2022-10-24
      实际上建设用地的这个称谓是不准确的。建设用地是指已经把农业用地办理了征转用手续,转为国有土地,并且符合土地利用总体规划以及城市规划并被规划为用途为建设用地。在农村主要是看村庄规划以及当地土地利用总体规划,如果在规划区内,并且不是基本农田,就可以进行房屋建设。这些信息在当地的国土资源管理部门的土地利用、规划或都耕地保护部门就可以了解到。
    • 农村建设用地应该如何审批
      西藏在线咨询 2021-11-02
      农村建设用地审批程序:户主提出建设用地申请交村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见,审核通过后公示,交乡镇审核,乡镇审核通过后交县国土资源局办理土地审批和土地供应手续,并出具《建设用地通知书》。