买卖房屋合同有什么注意的-法师兄

买卖房屋合同有什么注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 04:15:32 84 人看过

最主要注意的应该是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
约定房屋买卖合同违约条款要注意什么？

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。这些现象都是买卖双方不愿发生，但有时又无法避免的，这就需要买卖双方在二手房交易中要对违约责任进行约定，而约定时要注意以下几点：1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金。在二手房买卖中，双方订立房屋买卖合同后，也会因为房价波动剧烈、买

2024-02-01

93人看过
法律综合知识
私有房屋买卖程序，私有房屋买卖注意事项

私有房屋买卖程序包括双方订立买卖合同后去房产交易部门接受审查，按照规定缴纳相关税费后办理房屋所有权转移手续，私有房屋买卖注意事项包括手续是否齐全，产权是否存在纠纷等。一、私有房屋买卖程序私有房屋买卖程序：1．订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；2．接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；4．缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；5．办理产权转移过户手续。二、私有房屋买卖注意事项私有房

2022-08-05

297人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议和房屋买卖合同有什么区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、没有房产证的房屋买卖合同是否是有效如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领

2023-03-10

154人看过
仲裁机构
计算房屋买卖合同纠纷中的利息应注意什么？

房屋买卖合同纠纷的利息计算。利息按照约定或法律规定计算。具体如下：1、房屋买卖合同中，有约定产生纠纷时利息的计算办法的，根据合同约定的利率计算利息；2、房屋买卖合同中为约定利息的计算，可比较市场利息进行计算；3、房屋买卖合同纠纷的利息，不得超过法定年利率36％，超出部分无效。房屋买卖合同纠纷怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。根据法律规定，导致房屋买卖合同无效的原因是比较多的，所以在写答辩状的时候，被告方必须要根据房屋买卖合同无效的实际原因写，如果被告方都不清楚答辩状的制作格式，最好让专业的律师写答辩状。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违

2023-07-02

80人看过

房地产开发
房屋买卖的注意事项

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、二手房过户如何避免纠纷？避免发生二手房过户纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、购买新房时交房手续有哪些购买新房时交房手续有：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。三、买商品房交付条件是什么？根据法

2023-03-20

178人看过
小产权房
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-06-04

467人看过
银行贷款
房屋买卖合同备案意味着什么

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。一、商品房买卖合同正本丢了怎么办“商品房买卖合同正本丢了怎么办”这个问题。根据《城市商品房预售管理办法》

2023-06-28

228人看过
结婚证
代签房屋买卖合同过程中有什么问题是需要注意的

代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是：1.核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致;2.核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致;3.核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。一、办理房产公证要哪些手续？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。二、打离婚官司注意事

2023-02-19

475人看过

意思表示
房屋买卖诚意金合同

符合下列条件生效：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法

2023-03-07

452人看过
继承人
买卖房屋时购房者要注意什么

买卖房屋时购房者要注意事项：合同签订前审查1、房屋手续是否齐全房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。3、交易房屋是否在租很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视。一、查看开发商的主体资格是否合法1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且是否具有商

2023-06-13

330人看过
债务人
房屋买卖房屋买卖合同的主体有哪些

房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：（一）享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。（二）经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中，行纪人根据委托人的委

2023-02-04

138人看过
优先购买权
关于房屋买卖税率是多少，房屋买卖要注意什么

一、关于房屋买卖税率是多少关于房屋买卖税率是多少要看具体的税种：1．城市维护建设税税率如下：（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。2．契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。3．印花税的税率是0．05％。4．增值税的税率为5．6％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。二、房屋买卖要注意什么房屋买卖要注意如下问题：1．核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。2．核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此

2023-03-25

122人看过

法律综合知识
房屋买卖合同进行公证需要注意什么事情

办理房屋买卖合同公证应注意的问题：（一）房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明；（二）产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产；（三）房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理；（四）国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积；（五）房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证；（六）要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。《公证法》第29条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

2024-05-03

341人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的情况有哪些需要注意？

房屋买卖合同无效的情形有：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；2、商品房预售违法；3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。农村房屋买卖合同无效的情形有哪些呢农村房屋买卖合同无效的情形有：1、与无民事行为能力人签订房屋买卖合同；2、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4、以法律形式掩盖非法目的；5、损害社会公共利益；6、违反法律、行政法规的强制性规定。无效的房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。《中华人民共和国

2023-07-04

183人看过