工程质量是指满足业主需要，符合国家法律、法规、技术规范、标准、设计文件和合同规定的工程的综合特性。建筑工程作为一种特殊产品，不仅具有一般产品的共同质量特征，如性能、寿命、可靠性、安全性、经济性等，而且具有特定的内涵。建筑工程质量的特点建筑工程质量的特点主要表现在以下六个方面：（1）适用性即功能性，是指满足工程使用目的的各种性能。包括：理化性能、结构性能、使用性能、外观性能等。（2）耐久性是指工程在规定条件下满足规定功能要求的使用寿命，即竣工后的合理使用寿命周期这个项目。（3）安全性是指工程竣工后在使用过程中对结构安全、人身安全和环境安全的保证；（4）可靠性是指工程在规定时间和条件内完成规定功能的能力。（5）经济性是指项目从规划、勘察、设计到施工的成本和消耗，设计与施工是产品全生命周期的质量特征，以上六个方面是相互依存的，在协调区域经济环境和周边已建工程的基础上，适应可持续发展的要求。一般来说，适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性和环境适应性是必须达到的基本要求。（但对于不同类别的不同专业项目，根据其具体的环境条件、技术经济条件，建设工程质量的特点是由建设工程本身的特点和建设生产的特点决定的。工程质量本身具有以下五个特点。（1）影响因素多（2）质量波动大（3）质量隐瞒（4）终检的局限性（5）评价方法的特殊性（5）工程质量责任原则在司法运行中的责任分担施工质量责任的一般原则可以从以下三个基本方面来划分：

工程质量责任的一般原则当工程质量出现问题时，施工方、承包方和施工方的责任一般由承包方承担。建设工程出现质量问题的原因可能是多方面的，既可能是施工方施工不当造成的，也可能是勘察、设计或施工等原因造成的。因此，在责令施工方承担工程质量责任时，一般从以下几个方面进行界定：

（1）施工方未按工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。工程施工图是施工的直接依据，施工技术规范又称施工技术标准。严格按照二者进行施工是保证工程质量的基本前提，也是划分责任的重要依据。（二）施工方未按工程设计要求和施工技术规范对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，造成工程质量问题的。（3）在建筑物合理使用年限中，基础工程质量和主题结构存在问题；屋面和墙体的渗漏和开裂应由承包商承担质量责任。