租期未到，房东欲卖房应如何处理-法师兄

租期未到，房东欲卖房应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 12:21:00 432 人看过

首先，若租赁尚未届满而业主欲出售屋宅，则承租人依法享有与其他买受人相同的优先购买权。

假设租户决定不参与优先购买活动，并同意依照租赁合同的条款持续居住于原址，那么他们的实际搬迁日期将依据合同中预先约定的条件或是另行进行双方友好的协商。

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中所明确指出的原则，即当出租者准备出售持有租赁权的房产时，必须在确定销售前的适当时间段内向承租方发出正式通知，此时承租人有权在同样价格和条件下优先购回房产。

然而，须注意的是，这并不适用于房屋共同所有人积极行使优先购买权或是出租方选择将房屋出售予近亲的情况。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东要在租房合同未到期时出售房屋如何处理

一、房东要在租房合同未到期时出售房屋如何处理房子租期没到房东要卖房应该在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租房子合同没到期可以退押金吗租房子没到期押金是否可以退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还；《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租房押金合同协议怎么写租房押金合同里应写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX

2023-08-08

104人看过
法律综合知识
租期未到房东卖房租房客有权继续承租

蒋先生6月在闵行区报春路388弄租了一套房子，当时约定租期为半年。但上月他突然接到房东通知,房子已卖掉，新房东将很快搬进来，要求其尽快另找房子搬出去。蒋先生说，按照合约，如果有变动，房东须提前一个月通知他，让他有准备的时间。但房东突然间卖掉了房子，让他有点措手不及。他想咨询一下，该如何处理这件事？律师：蒋先生与房东签订的租房合同如已按法律规定到房地产交易部门办理登记手续，房东把房子卖出以前就必须先通知他，他有优先购买的权利；如果是他人购买，蒋先生有继续承租的权利，需双方协调解决。

2023-06-10

168人看过
法律综合知识
租房期间房东违约要卖房，应如何应对

在租赁期限之内，如若业主有意出售所承租的房屋，应首先向承租人发出书面通知。在此时，若是承租人无意续租，可依据租赁协议与原业主进行租赁关系的终止协商；反之，倘若承租人打算继续租赁此间房屋，那么新的业主亦必须依照承租人与原先业主签署过的租赁契约条款with为其提供额外续租。这在法律术语中常被称为“买卖不影响租赁”原则。然而，假如新的业主拒绝同意续租，那么他们便有可能涉及到单方面违约行为且需为此承担相应的违约责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-08-05

382人看过
期房
处理未到期房租的房东违约方法？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房东违约能赔偿几倍根据我国法律规定，房东违约的应按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-07-02

200人看过

优先购买权
租期未到房东卖房子怎么解决

一、租期未到房东卖房子怎么解决1.一般可以和房东协商，如果解约的话可以要房东赔偿一定的违约金，房东赶人的话可以报警或是起诉。要注意的是房子的买卖不会破坏已有的租赁合同，房子卖出去后只要还在租约内，租客就能继续住。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子租期没到房东要卖房的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，

2023-03-23

221人看过
法律综合知识
未到期租房合同被迫搬离，房东应如何赔偿

一、未到期租房合同被迫搬离，房东应如何赔偿房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：1．违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。2．一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、租房合同没到期怎么写协议租房合同没到期时，经过双方协商可以签订一个包含以下内容的提前解除租房合同的协议：1．双方当事人基本信息；2．正文主要为经过双方协商一致同意提前解除于何时签订的租房合同；3．提前解除租赁合同双方的权利义务；4．双方签字盖

2023-05-30

251人看过
期房
租约未到期房东出售房屋，租客应得到何种赔偿？

租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；3、如果双方没有约定违约金的，可以按照房东违约给租客造成的实际损失进行赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。租房后房东要卖房子怎么算违约金租房后房东要卖房子违约金按照合同来。如果合同没有提及就双方协商解决，商量是赔偿违约金还是等租期到期了在进行房屋买卖。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不

2023-07-06

258人看过
退房
未到期租房合同退房，房租应该怎样处理？

租赁合同未到期退房的，租赁合同约定的，按约定处理租金处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人未违反合同义务的，属于承租人违约的，需要支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典租房合同未到期可以退房吗提前退房属于违约。承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。根据相关法律规定，当事人一方

2023-07-02

206人看过

继续履行
租客在租房合同还未到期时，如何应对房东的要求？

租房没到期，房东让搬家，承租人可以拒绝，也可以和房东协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房东可以让租客提前搬走吗一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废

2023-08-15

245人看过
合同生效
租房没到期被房东提前租给别人如何处理

一、租房没到期被房东提前租给别人如何处理1、租房没到期被房东提前租给别人房东应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，租赁期未满的承租人可以继续使用该租赁房屋，租赁期间届满后承租人应当退房退租。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态;第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、签订租房合同怎样才有效当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除

2023-06-16

497人看过
法律综合知识
房子没到期房东不租了要要如何处理

一、房子没到期房东不租了要要如何处理租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同尚未到期对方不租了要如何处理租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向

2024-01-13

217人看过
占有
如何处理租房合同未到期但房东不愿搬离的情况

第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。租房没到期被房东提前租给别人怎样处理租房没到期被房东提前租给别人的处理：如果出租人没有理由在到期前提前租给他人，出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任。出租人在到期前提前租给他人的，出租人应提前通知承租人并给予合理的搬迁期限，并与承租人协商提前收回租赁房屋。承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体赔偿以租赁合同为准。《中华人民共和国民法典》第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还

2023-07-07

391人看过

业主
如何处理房东谎报租期

一个人已经租了一所房子，但是他付不起所有的租金，所以他把其中一所转租了。我们称之为“二房东”。“二房东”谎称租期。原来，业主签了半年合同，然后告诉租客签了一年甚至更长时间。就这样，我们按时交了房租，房子本身就已经过期了，或者已经过期了。我们利用一两天的时间差，谎称要租给房客。结果，我们白白付了房租，最后无处可住。解决办法：先和“二房东”预约，不是所有的“二房东”都可以信任。租房前，了解他的工作、职业以及他与业主签订的原始合同。如果表面上没有问题，必须与“二房东”签订合同并注明违约责任，并保留其身份证复印件和“二房东”与业主签订的合同原件复印件。这就要求他们在租房前要明确自己的权利和义务。比如，房租和水、电、气的支付金额、方式、时间，以及不按时支付的解决办法；如何分配房间、如何共用公共设备；如何清洁公共区域、频率等；如有入住客人，应提前告知其他人员及作息时间如有可能，应在合同中说明。

2023-05-08

152人看过
法律综合知识
租房漏雨房东不处理，如何应对

在租赁的房屋出现漏雨问题时，如若房东不予处理的话，租户可先行自行组织维修事宜，待工程结束后再依法向房东追索应承担的保险费用；若房东方依然拒绝支付相关费用，则租户有权依据法律赋予的权利向公正的法庭提起诉讼，要求房东赔付此次维修所产生的所有相关费用，而法庭将毫无疑问地采纳租户的诉求，因为根据中国现行的《中华人民共和国民法典》规定，出租方应当承担租赁物品的维护责任。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-06

249人看过