本市房屋征收拆迁过程中各类房屋重置成新价的评估实行市场调节价管理，由市房地产估价行业协会发布并更新本市房屋重置成新价评估技术标准，请各单位参考执行。

北京市住房和城乡建设委员会关于调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制有关工作的通知

各区住房城乡建设委、房管局、房屋征收办，市房地产估价行业协会，各有关单位：

根据国务院关于“简政放权、放管结合、优化服务”政府职能转变总体思路，结合市发展改革委《关于印发北京市定价目录的通知》（京发改规〔2015〕1号）要求，经与相关部门沟通，现就调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制相关事宜通知如下：

一、《北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（京国土房管拆〔2003〕808号）自本通知实施之日起废止。

二、《北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（京国土房管拆〔2003〕808号）废止后，本市房屋征收拆迁过程中各类房屋重置成新价的评估实行市场调节价管理，由市房地产估价行业协会发布并更新本市房屋重置成新价评估技术标准，请各单位参考执行。

三、市房地产估价行业协会应根据市场情况对房屋重置成新价评估技术标准实行动态调整，市住房城乡建设委将加强相关工作的指导。

四、本通知自2016年6月1日起实施。本通知实施之前已发布房屋征收决定或已核发拆迁许可证的项目，仍适用《北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（京国土房管拆〔2003〕808号）规定。

北京市住房和城乡建设委员会

2016年5月25日

北京市房屋征收拆迁过程中各类房屋重置成新价的评估实行市场调节价管理，由市房地产估价行业协会发布并更新本市房屋重置成新价评估技术标准，由各单位参考执行。因此，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与律师取得联系。

什么是重置价格？

1、拆迁补偿中的重置价是指什么？

拆迁补偿中的重置价也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。2、房屋拆迁补偿方式有哪几种？

共有两种：货币补偿和产权调换。实行鼓励货币补偿的政策。

3、货币补偿怎样计算？

拆迁住宅房屋实行货币补偿的金额＝被拆迁房屋的建筑面积＊（区位房屋补偿价＋被拆迁房屋的重置价结合成新＋补贴金额）＋红线内空地面积＊区位土地使用权补偿价。区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的30％计算。

4、什么是重置价结合成新？

重置价结合成新＝重置价格＊成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。