1、同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％。备注：受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

一、二手房商业贷款的申请条件

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

（2）具有合法有效的身份证明；

（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（4）具有所购住房的合同书；

（5）具有贷款人认可的有效担保；

（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

（8）银行规定的其他条件。

二、二手房商业贷款的流程

1、提出申请，准备面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。一般3－7个工作日出报告，评估费一般是600元。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7－10个工作日。

4、缴税过户，领新产权证

审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证，大概需要1－10个工作日，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。

5、将产权证给银行做抵押

抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。

6、银行放款

银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。