未办理房产证卖方过户怎么办-法师兄

未办理房产证卖方过户怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:53:51 157 人看过

一、未办理房产证卖方过户怎么办

未办理房产证卖方无法过户。房屋未办理房产证的,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、办理房产证需要什么材料

办理房产证需要携带购房买卖合同、房屋平面图与绘测表、税务缴纳证明、购买房屋的发票和身份证明等相关材料到房管部门进行办理，购买人为未婚的需要提供民政局的单身证明，购买人为夫妻的需要双方身份证、结婚证等证明材料。

根据2021年施行的《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房产证办理时间多长

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