土地投资股权的税务分析-法师兄

土地投资股权的税务分析

来源：互联网时间： 2023-07-11 16:10:47 474 人看过

以国有土地投资入股视同转让必须缴纳增值税。以国有土地投资入股，投资方可以将土地转让所得税按不超过5年的时间均匀计入相应年度的应纳税所得额，计算企业所得税。对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。因此，投资方将土地投资入股到被投资企业名下，投资方按照产权转移书据缴纳印花税，适用税率为0．05％。

而对于房产土地增值税，有以下规定：

（1）非房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则非房地产企业不缴纳土地增值税。

（2）非房地产企业将国有土地投资入股到房地产企业名下，则非房地产企业必须缴纳土地增值税。

（3）房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则房地产企业必须缴纳土地增值税。

土地入股的优势

土地入股让农民成了＂产业股东＂的做法，好就好在＂双赢＂上：既维护了开发企业的利益，避免了农地短期流转影响开发企业的投资热情，而农民成了股东，容易与开发企业结成利益共同体，更利于规模农业的稳定持续发展。同时，又确保了当地农民的长远利益。首先，土地虽然流转了，但农村原有的以土地和乡村文化为核心的社会关系并未破碎，农民＂还能在家门口种自己的地，赚公司的钱＂；其次，农民每年按股份分红，为长远生计提供了＂保险带＂；更为重要的是，拿土地入股的农民的组织化程度得到了加强，可推选股东代表，按《公司法》的规定进入开发企业的董事会，行使股东权利，履行农民收益兑付的监管职能。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款

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