安置房产权证和房产证存在什么样的差异问题-法师兄

安置房产权证和房产证存在什么样的差异问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-26 14:00:18 289 人看过

一、安置房产权证和房产证存在什么样的差异问题

安置房产权证和房产证存在的差异有：

1．土地性质的区别：

安置房土地性质与商品房有所区别，安置房土地性质属于划拨土地，是补偿给拆迁户的，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。

2．产权的区别：

安置房和商品房的产权有所区别，安置房叫不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定完全的。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。商品房有完全的房屋权也有土地使用权。

3．房屋质量的区别：

安置房质量比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的情况。

二、安置房产权证办理需要多久

安置房房产证办理需要三个月时间。

想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

1．没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。

2．根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。

三、安置房房产证办理的费用是多少

1．手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。

2．登记费：由被拆迁人交纳。

3．房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4．证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。

5．合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。

6．契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。

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