赠与房产的税收是多少？-法师兄

赠与房产的税收是多少？

来源：互联网时间： 2023-07-12 11:40:14 222 人看过

房子赠与交税主要是以下几种：（一）营业税5％，但满足一定年限或属于近亲属赠与，可免征；（二）城建税（7％）、教育费附加（3％）；（三）契税和印花税；（四）非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，20％（但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费）。

父母赠予的房子属于夫妻共同财产么

父母赠予的房子不一定属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产。但是有明确表示归一方个人所有的，那就不属于双方共同财产。离婚时房产应归个人所有。但是双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果房产是婚前赠予的，没有明确表示归双方所有的，应归一方个人所有。

《印花税暂行条例》第二条。下列凭证为应纳税凭证：一、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；二、产权转移书据；三、营业账簿；四、权利、许可证照；五、经财政部确定征税的其他凭证。

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1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税、契税、个人所得税。其中，增值税：（1）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。（2）前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）5．6％．（3）后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．05＊5．6％．（4）需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。（5）如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。一、房产赠与需要什么手续（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与理由；4

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