一、买产权50年的住宅亏吗

1、有很多购房者都对于如果土地使用年限到期，该怎么办的疑惑。根据民法典第二编物权的规定，住宅建设用地的试用权限届满时，是可以自动续期的。

2、50年产权和70年产权的房产虽然在年限上有差异，但是从购买居住以及投资的角度来看，是各有优势的，五十年产权的房产一般都比七十年产权的住宅更实惠。而且五十年产权的土地，开发商都会把临街的位置建设成商业，如果还有空余，也会建一些公寓式的住宅来作为商业的配套，来满足消费者的需求。

3、这类型的公寓从功能上来看和住宅没有什么差别，位置有闹中取静。重要的是五十年产权的房子还有不限购的优势，这对于投资者来说就有很大的优势，可以大面积的购买和投资。

4、并且公寓从使用角度上看更具有灵活性，可以自己居住，也可以用来二次置业后让孩子或是家里的老人居住，或是用来出租来作为长期的投资收取回报。有很多的小型公司就很喜欢租公寓来作为办公场所，这样痛面积的公寓就比住宅的租金会高一些，还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间是显而易见的。而且五十年的产权房还可以用来注册公司，来作为商住两用。

二、50年产权住宅与普通住宅有哪些不同

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

三、使用权房子和产权房的区别是什么

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。