50年产权房子属于住宅吗
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一般50年产权的房子为综合用地,规划用途一般都是住宅,相关政策与70年产权一致,没有特殊规定。所以对于住宅来说,产权是50年还是70年,影响并不大,可以放心购买。住宅产权一般为70年或50年,产权到期后的处理方法,虽然没有细则,但是有法律的保护:根据《中华人民共和国物权法》规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。”的相关内容。我们了解到,土地使用和房屋所有权都是房屋产权的一部分,只有这两个权利都有了才可以在该地该屋进行活动。房屋是否到期是可以进行查询的。如果您还有其他疑问,欢迎咨询。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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区别如下: 1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 2.五十年产权房,大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。 依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。 也就是说,国家不会赎回房屋,会自动划分到房主的名义下。
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