农村拆迁一宅两户怎么赔-法师兄

农村拆迁一宅两户怎么赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:41:07 255 人看过

一、农村拆迁一宅两户怎么赔

对于农村地区的搬迁补偿，主要采用以下三种模式：首先，是货币补偿；其次，则是产权置换；最后，是货币补偿与产权置换相结合的方式。

关于货币补偿，其具体操作流程通常包括：首先需要依据相关法律规定，由专业的评估机构对需搬迁的房屋进行专业的评估，然后会得出一个通过科学测算得到的，由多个要素构成的补偿金额。

而产权置换，又称为产权调换，根据评估方法的差异，可以分为两种置换方式。

其中，价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行科学评估，然后再以新建房屋的产权价值进行等价置换。

另一方面，面积标准产权置换则是以房屋建筑面积作为基础，在应安置面积范围内，不计算差价的异地房产进行调换。

至于货币补偿与产权置换相结合的方式，这主要是因为我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响，导致房价和地价虚高，从而产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能解决的问题，因此，这种综合运用货币补偿和产权置换的补偿方式便应运而生。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、农村拆迁与社保关系如何

农村拆迁和社保无直接联系。

拆迁只涉及农村房地征用及赔偿事宜，依据政策法律评估补偿；社保则为个人购入的养老等社会保障。

退休后，社保局每月发放养老金。

社保政策由国家制定，保护参保者权益。

尽管拆迁和社保属于不同领域，但征地政策可能对农村社保产生影响。

随着城镇化加速，农村可能面临产业转型和农业减产困境。

征地政策可提供新机遇，推动农村产业升级和经济发展，增加农民安置就业和收入来源，减轻其社会保障压力，提高农村社保水平。

不过，具体政策因地区和政策而异。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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