拆迁房无房产证怎么买卖-法师兄

拆迁房无房产证怎么买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 12:43:05 386 人看过

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，向人民法院诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条

对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。

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1996年，政府部门将鼓楼区湖滨路以南，后曹南侧宅基地合计9.19亩的国有土地使用权，出让给福州鑫人房地产开发公司，作为其进行商品住宅建设的用地。该项目由晋安区房地产综合开发公司负责实施拆迁。鼓楼区西峰里的阿力(化名)已故祖父的房屋也被列入拆迁范围。经房管部门裁决，以产权调换形式安置被拆迁人一间套户型一单元、1.5间套户型两单元。之后，晋安区房地产综合开发公司、福州鑫人房地产开发公司根据裁决书，安置给阿力祖父的各继承人相应房产，并分别制作了拆迁安置补偿协议书。其中，阿力和弟弟应安置52平方米的一单元房子。后阿力兄弟因对拆迁安置方案不满，都没有在安置协议上签字。1999年9月，安置房回迁，阿力的安置房选择确认为鼓楼区卧湖路某新村的807单元，并由晋安区房地产综合开发公司出具了回迁结算单，阿力应交纳的安置房差价款为2337.79元。阿力因始终对原被拆迁房的产权面积存在争议，未与晋安区房地产综合

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房子没房产证拆迁时无法得到赔偿，房子拆迁只向房屋所有权人进行赔偿，房产证是房屋所有权的证明，没有房产证无法说明自己是房屋所有权人，房子没有房产证不能买卖。一、房子没房产证拆迁咋办没有房产证的房子拆迁一般是不能进行赔偿的。房子拆迁赔偿的对象是房屋所有权人，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以，没有房产证就说明没有房屋所有权人，因此该房屋进行拆迁时是没有赔偿的。二、房子没房产证可以买卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权

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对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷，要注意这两点：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证。2、一定要办理公证手续，避免日后出现纠纷。如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。二手房买卖的注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地

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买暂无房产证的拆迁安置房要谨慎

1、购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。2、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。3、同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。一、买拆迁安置房注意事项有哪些1、买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。2、

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在此情况下，当事人双方可先行进行友好协商予以妥善解决。若协商无果，便可以通过发起民事诉讼的方式加以处理。在必要的时候，也可不经协商环节，径直提出民事诉讼请求。关于“一房两卖”配合哪方办理过户手续以及房屋归属问题，原则上应以实际交付为准。您有权向对方提起诉讼，要求其归还您所支付的购房款项。如需获得法律援助，请随时与我取得联系。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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拆迁安置房，没有房产证，买卖是否有效

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安置房没有房产证，拆迁协议可以买卖

如果没有房产证，是否有拆迁协议，是否可以出售。1。未申请产权证的，也可以凭安置协议出售。买卖合同合法有效，但风险大于产权证。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律法规，不存在主体资格取消、欺诈、胁迫、公平展示等情况。对于无证安置房，要区别情况，注意以下几个问题：拆迁前要查清产权性质，拆迁前有产权证，拆迁后开发商不及时办理，如果我们有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证；一定要办理公证手续，避免以后发生纠纷。如果要购买，只能由双方签订书面购买协议，协议中明确规定了相关事项，在很大程度上保护了您的权益。但这种情况不受法律保护。没有房产证买房有什么风险？1。我们不能申请贷款？中国实行产权登记公示制度。只有经过合法登记，才能真正拥有房屋的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在该行看来，这类房屋产权不清，很可能出现纠纷。为了规避风险，他们自然不会通过贷款审批。此外，没有房产证的房屋不能进行

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没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。一、合同效力和物权变动的区分原则不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在

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买拆迁房办房产证时房主加价怎么办

买拆迁房办房产证时房主加价买主可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任；买主拒绝行使合同解除权的可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房主继续履行办房产证的义务；房主拒不履行的，买主可以请求人民法院强制执行。买二手房原房主没结清物业费怎么办？买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物

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有房产证无土地证房子拆迁

如果只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实,二手房交易将受影响。在拆迁补偿时会遭受损失,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。一、国有土地使用权转让应注意事项1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确

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购买无房证房产的买卖合同

无房产证的房屋买卖合同也要满足以下内容：1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址等，一定要足以明确当事人的身份；2、标的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面积，现房，还是期房，配套设施和维修标准，实用面积和公摊面积；3、价格及付款时间；4、交房期限。要确定好交房、收房的期限，明确延迟的责任；5、权利担保。要确保房屋在交付时没有相应的权利瑕疵；6、违约责任。在合同中应明确约定买房不按期付款，卖方不按期交房，交付房屋有瑕疵等违约内容的各方责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的物业管理的选择等内容。一、购房合同注意哪些细节1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层

2023-03-14

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买卖拆迁安置房怎么过户

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2023-03-13

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无房产证拆迁新政策

对一些没有房产证或者证件不齐全的房子明确了拆迁补偿方案。1、祖上传下来的祖宅一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有房地产证都应该给以拆迁补偿。现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2、通过政府招商引资兴建的房屋改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。随着时间的推移，企业在补办手续的时候，由于所占土地存在确权等历史遗留问题，甚至只是基于时间长、办理手续繁琐

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