开发商广告与现有房间错误，可以退还押金-法师兄

开发商广告与现有房间错误，可以退还押金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:26 74 人看过

开发商的广告与现房有出入，定金能退吗？

事实上，广告内容的真实性普遍较低，开发商的广告很有可能与现房有误，但不能确定定金能否退还。押金能否退还取决于具体情况：

1。如果开发商在广告中对房屋的解释和承诺与现房无误或有微小差错，对购房合同的订立和房价的确定有重大影响的，购房人不能要求开发商退还定金。毕竟，所谓的广告通常是不真实的。此外，广告设计师的色彩搭配也会导致与现房的搭配出现误差。如果只是一些错误不会产生重大影响，那么这种错误就要求买方有容忍的义务。如果一点点差错被反复纠结，那么开发商就不用退还定金了。如果开发商在广告中对该房屋的解释和承诺与现有房屋存在明显差异，对购房合同的订立和房价的确定产生重大影响，那么即使该解释和承诺没有包含在购房合同中，也会受到影响也应视为合同的内容。如果开发商违规，应承担违约责任，购房者可以要求开发商退房或双倍返还定金，甚至要求赔偿。当然，在实践中，如果存款协议中没有对错误的解释，在出现错误时，很难认定不具有重大影响的错误，这就需要人民法院根据事实和法律作出判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

定金
收到网上广告会有误差的现房不退定金吗

开发商广告跟现房有误差，能够要求其退还定金。《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、订金未签订主合同定金可以退还吗未能签订主合同已交付的定金一般不能退还，但是债务人履行债务或者收受定金一方存在过错的，可以要求退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2023-03-11

129人看过
要约
广告上的开发商是否有责任兑现？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。开发商留言该是合同还是广告？开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相

2023-07-06

495人看过
要约
被开发商广告忽悠买的房，能退吗

被开发商忽悠买的房可以退。开发商就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允诺与对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的广告属于要约，如其广告内容虚假并对购房者造成重大损害的，购房者有权退房。一、遇到房屋质量问题如何办若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复

2023-02-06

122人看过
承诺
广告与现实不符，开发商是否应承担责任

开发商是否应该为广告与现实不符承担责任当达到虚假广告的情况时，开发商应该承担责任。（1）。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的，属于虚假广告：（1）商品或者服务不存在；（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生

2023-05-08

394人看过

商品房广告
商品房广告内容未兑现开发商是否违约

**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其余空地全部绿化。我就是看中这一点，才以超过同类公寓近1/3的价格在龙泉山庄购买了一套公寓。可直到现在，该公司承诺建设的街心花园、喷泉水池还未动工兴建，就连空地也未绿化。请问，该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任?阿-发阿-发同志：

2023-04-29

214人看过
退休
退休金出现错误发放的情况吗？

如果您认为退休养老保险金的计算有误，您可以选择联系养老金发放部门进行核实。退休后领取的养老金的计算是根据缴费年限、缴费基数、工龄、退休时地区在岗职工的平均月工资、基础养老金等指标计算的。养老金的计算公式较为复杂，养老金的发放标准也不是一成不变的，会随着生活水平的提高而逐渐上调。如果您认为退休养老保险金的计算有误，您可以选择联系养老金发放部门进行核实。退休后领取的养老金的计算是根据缴费年限、缴费基数、工龄、退休时地区在岗职工的平均月工资、基础养老金等指标计算的。养老金的计算公式较为复杂，养老金的发放标准也不是一成不变的，会随着生活水平的提高而逐渐上调。退休工资计算规则是什么？退休工资计算规则是什么？根据《中华人民共和国社会保险法》的规定，劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限或者因年老丧失劳动能力的，可以享受基本养老保险待遇。而基本养老保险的月计发工资标准，由统筹地区社会保险行政

2023-08-22

185人看过
房地产开发
开发商不可以刊登房地产广告的情形

1、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告?凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：(1)未取得商品房预售许可证的预售商品房;(2)在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋;(3)违章建设的房屋;(4)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;(5)权属有争议的房屋;(6)法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。2、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(1)营业执照;(2)《房地产开发企业资质证书》;(3)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。

2023-06-10

385人看过
承诺
开发商不兑现广告承诺有哪些情形

如果广告承诺关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。一、怎样避免购房合同欺诈消费者在购买房屋尤其是期房时，基于商品房宣传广告上做出的承诺而购房，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证；相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真

2023-03-15

433人看过

法律综合知识
商品房合同产权错误可以退房吗

关于商品买卖合同中发生错误能否申请退房事宜，须根据具体情况进行明确。例如，如果交易合同中的误差已导致无法顺利履行合同义务、达到原定的合同目的，亦或是发现合同本身存有欺诈行为、重大误解，甚至是效力瑕疵等问题，那么作为购房者便有权依据法律法规解除当前这份合同，并主张退房权利。在此过程中，购房者还可向开发商提出赔偿请求，以弥补因合同错误所带来的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承

2024-05-07

402人看过
退房
退房政策与开发商交房时间有关吗？

开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。若购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者可以要求退房；在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。如果开发商违约不交房退房怎么退？退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在

2023-07-08

265人看过
继续履行
开发商未按时退还房屋押金，怎么办？

退租时,租客和房东之间存在退还押金的问题。如果双方无法达成一致,租客可以收集相关证据,并寻求法律途径解决争议。房东和租客可以协商实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。房东要求租客在退租时无理由退还押金。如租客与房东就退还押金问题进行协商，双方无法达成一致，租客可收集相关证据，并寻求法律途径解决争议。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。寻求法律解决租房押金争议租房押金纠纷是常见的租赁纠纷之一。对于如何解决租房押金纠纷,可以参考下述建议:1. 如果合同中有约定,应依合同上约定解决。如果合同中没有约

2023-10-06

439人看过
中国人民银行
代开的发票有错误可不可以重新补开

问：在税务局代开的发票交给对方单位被告知他们的国税地税合并了，税号不对，要求我们重新提供发票，我们如何处理?是否要重新交税才能重新申请代开?答：《国家税务总局关于国家税务局为小规模纳税人代开发票及税款征收有关问题的通知》(国税发〔2005〕18号)第四条规定，主管国税局为纳税人代开的发票作废或销货退回按现行规定开具红字发票时，由主管国税局退还或在下期抵缴已征收的增值税，销货退回按现行规定开具红字发票时，由主管国税局退还或在下期抵缴已征收的增值税由主管地税局退还已征收的城市维护建设税和教育费附加或者委托主管国税局在下期抵缴已征收的城市维护建设税和教育费附加，具体退税办法按《国家税务总局中国人民银行财政部关于现金退税问题的紧急通知》(国税发〔2004〕47号)执行。根据上述规定，代开发票也涉及开错作废及销货退回的情形，纳税人可按规定去税务机关办理作废原发票及重新开具发票。

2023-06-14

132人看过

承诺
开发商广告是否能够实现承诺？

开发商为了吸引买房者会发布广告和宣传资料，但这些宣传工具仅仅是销售房屋的一种策略，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，开发商一般不会承担责任。但如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，开发商也将兑现。因此，购房人在购房前一定要认真阅读和理解开发商提供的宣传资料，以避免产生不必要的纠纷和损失。开发商为了吸引买房者，会发布广告和宣传资料。这些宣传工具仅仅是开发商为了销售房屋而采取的一种策略。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。开发商明确宣传内容与合同关系几何？开发商在销售房屋时，需要明确宣传内容与合

2023-09-04

233人看过
法律综合知识
如何起诉开发商退房产押金

如若面临房东不退还房屋押金的问题，可以采取以下程序进行法律起诉：首先，租户需携带包括身份证件、房屋租赁合同、房产权属证明及起诉书等在内的各项文件，前往房屋所在地的人民法院提交立案申请；其次，法院在收到申请后会通知双方当事人受理此案，待双方准备好相关证据资料之后，法院将发布开庭公告，并在七个工作日之内通知双方具体的开庭日期和时间；最后，在开庭当天，各方当事人应携带齐全所有的资料准时到达法庭，展开激烈的辩论与质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-18

81人看过