10月二手房成交或速降三成的原因-法师兄

10月二手房成交或速降三成的原因

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:01:32 151 人看过

楼市调控政令频出的10月份终于结束。从中原、21世纪、美联等沪上部分房产中介机构了解到，10月二手房买卖成交各个区域都有2成到4成不等的下滑。目前中心城区成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。近期首套房贷最低利率上调直击刚性需求，后续进一步政策仍有出台的可能，调控周期至今年年底预计仍不会简单结束。

二手房违约现象不普遍

自上述一系列新政出台后，买卖双方心态都有明显变化，但是从实际成交情况来看，违约形象极其个别。上海中原副总经理陈某珏表示，新政出台后，在其管辖的70余家门店中，仅有2起客户违约不买的情况，他们不买的原因则是考虑到仅有一次新购的机会，已经签约购买的物业不能满足一步到位的要求。而另一方面，中心城区有部分房东选择了撤盘不卖，他们的理由是再次买入房产要么是第二套，要么是不能贷款的第三套，利率、贷款成数都不理想。

来自上海中原对其旗下240余家直营门店的抽样调查显示，从目前中心城区的成交情况来看，成交价格并无明显波动，但是成交速度明显放缓。

上海中原中山分行区域姚经理表示，9月份大部分客户从看房到下定，往往在1-2周内就能完成;而10月的成交速度明显放缓，不少客户看了1个月也没有明确表示要下定。

改善型客户想买不能买

据21世纪不动产上海区域市场中心对全市多个板块的成交情况监测来看，尽管10月二手房成交量普降2~3成，但成交价格依然坚挺。

从10月的市场行情来看，外环以及外环外的区域出现了挂牌量小幅上升的情况，增幅约在5%左右。这些房东多为持有多套物业的投资客，他们怕周边新盘开发商熬不住调控降价，提前挂牌出售，但是价格尚无明显松动迹象。看房量出现明显下滑。

从10月成交情况来看，约有8-9成的客户为自住型客户，其中首次置业的刚性需求又比改善型需求稍多。调控后，严苛的贷款要求、较高的贷款利率，使得改善型客户受到了强烈冲击，成交零星。

据上海中原万科二分行杨经理介绍。10月份七宝板块就有约20%的改善型客户，因为信贷收紧而推迟了购房计划。如，小王夫妇之前在松江新城有1套房，最近计划要孩子的他们，看重了七宝板块的教育、生活配套设施，有意在这边购置一套两房。原本计划将小房卖掉做首付的他们，发现以现在的信贷政策，他们看中的一套万科城市花园73平方米、140万元的两房，不仅首付提高五成达到了70万元，每个月还贷压力也有所增加。无奈之下小王夫妇只能等等再看。

业内人士透露，目前市场上存在着部分房东撤盘不卖、刚性需求客户观望待购、改善型客户想买不能买等多种情况，在这些因素的积聚下，预计11月二手房成交会比10月再降2成。

首次置业接受8.5折利率

10月29日开始，多家银行把个人首次商业贷款的最低利率由7折调至8.5折。此次银行收紧个人商业房贷的举措无疑将紧缩的对象指向以首次置业者为代表的刚需买家。据统计，10月楼市调控政策接连出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。

但记者通过对浦东金桥、闵行七宝、普陀长风和虹口凉城等多个刚需主导板块的调查发现，8.5折商贷利率对首次置业者并没有带来太大影响。21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林告诉记者，他最近接手的业务中，首次购房的客户几乎都表示能够接受8.5折的优惠利率。

究其原因，自今年8月开始，不少银行就已经将个人商贷利率提高到7.5折优惠，市场对此已有预期;此外，不少首次置业者一般来说购买房源面积不大，选择组合贷款的方式下，利率提升后对他们每月的还款压力也并不太大，多数买家表示可以接受。一位二手房业内人士如是说

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