上海市沿街公有营业用房管理暂行办法［失效］-法师兄

上海市沿街公有营业用房管理暂行办法［失效］

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:01:26 432 人看过

第一条为加强本市沿街房屋的管理，适应城市经济体制改革发展的需要，充分发挥沿街房屋的作用，制订本办法。

第二条本办法适用于本市房产管理部门直接管理的房屋和单位自管的房屋（以下简称公有房屋）。凡自一九八四年十月一日以来提供或使用本市沿街公有营业用房的单位或个人均须遵守本办法。

第三条沿街公有营业用房系指从事营利性活动所使用的沿街公有房屋，包括原始建筑设计用于营业的店面房屋和有条件改为营业使用的其他沿街房屋。

第四条沿街公有房屋的承租户可以利用自住房屋从事营利性活动。

企业事业单位或个体户可与沿街房屋的承租户协商，以其他房屋交换所需房屋从事营利性活动。

住房有余并能分开使用的沿街公有房屋的承租户，经同意可出让部分房屋给企业事业单位或个体户从事营利性活动，但需办理分户手续。企业事业单位或个体户停止营利性活动后的原出让部分房屋，原承租户可要求恢复原租赁关系。

第五条为了方便群众生活，市人民政府财政贸易办公室和市房产管理局协商确定的商业街、商业地区的沿街公有房屋，可动迁调整为营业用房。

被动迁户原则上按原居住面积调整安排；居住确有困难的可适当放宽。

对不服从调整的被动迁户，可按营业用房租金标准调整房租。

各单位因调整职工住房而空出的沿街公有居住用房，房产管理部门可以调整为营业用房。但应给原使用单位以相应的房屋补偿。

第六条凡使用沿街公有房屋从事营利性活动的单位或个体户，在取得营业执照以前，应按下列规定办理审批手续：

（一）租赁（包括利用自住的）房产管理部门直接管理的房屋，向房屋所在地的房地产管理所申请，报区、县房产管理局审批；

（二）租赁（包括利用自住的）单位自管房屋，由租赁双方签订租赁合同，报房屋所在地的区、县房产管理局备案；

（三）以其他房屋交换房产管理部门直接管理的房屋，应持交换双方签订的交换协议书，向房屋交换所申请，报区、县房产管理局审批。

第七条新式里弄房屋、花园住宅、公寓、新建的多层或高层住宅，公有房屋中的代管产业、代理经租产业、宗教产业以及需要落实政策发还房屋所有人的房屋，原则上不得改作营业用房。确因特殊需要而改作营业用房的，必须经市房产管理局批准。

第八条沿街营业用房的使用者在办理申请手续时，应按调整后月租金的百分之十缴纳手续费，其中企业事业单位用房的手续费低于十元的，按十元计缴；个体户用房的手续费低于五元的，按五元计缴。

第九条沿街公有营业用房的使用者办理使用手续后，三个月内未领得营业执照的，应向房产管理部门办理注销使用手续，但原缴手续费不退。

第十条沿街公有营业用房的租金按《上海市沿街公有营业用房租金暂行单价》（见附表）计缴。

第十一条取得沿街公有营业用房使用权的企业事业单位或个体户，可向原承租户补偿合理的因搬迁、装修新迁入房屋而发生的费用。

第十二条凡通过调整房屋提供的沿街公有营业用房，提供房源的单位可向承租人协商收取因调整房屋而发生的费用。

第十三条承租户将沿街居住用房改装为营业用房，必须事先提出改装申请并附改装方案及图纸，经房产管理部门审核同意并向建筑管理部门申领建筑执照后，方可施工。

第十四条任何单位或个人不得擅自将沿街居住用房改为营业用房；不得将承租的公有房屋转租、转让或变相转租、转让。禁止利用沿街房屋非法牟利。

第十五条违反本办法的单位和个人，房产管理部门可责令限期改正，逾期仍不改正的，按《上海市公有房屋租赁管理办法（试行）》有关规定处理；对其中非法牟利的，没收其非法所得，并可按非法所得的一至三倍处于罚款。

第十六条自一九八四年十月一日以来未办理过沿街公有营业用房申请使用手续的，须按本办法补办手续，但租金标准自本办法施行之日起执行。

第十七条郊县城镇的沿街公有营业用房和市区非沿街公有营业用房，可参照本办法办理。

第十八条本办法由上海市房产管理局负责解释。

第十九条本办法经市人民政府批准，自一九八六年六月一日起施行。

附表：上海市沿街公有营业用房月租金暂行单价

元／建筑面积M2

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

地＼结｜钢筋｜｜砖木｜砖木｜砖木｜

段＼构｜｜混合｜｜｜｜简屋

等＼｜混凝土｜｜一等｜二等｜三等｜

次＼｜｜｜｜｜｜

－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－

特等｜7．00｜6．00｜5．00｜4．50｜3．00｜2．50

一等｜6．00｜5．50｜4．50｜4．00｜2．80｜2．30

二等｜5．50｜5．00｜4．00｜3．50｜2．60｜2．10

三等｜5．00｜4．50｜3．80｜3．30｜2．40｜1．90

四等｜4．50｜4．00｜3．50｜3．00｜2．20｜1．70

五等｜4．00｜3．50｜3．00｜2．50｜2．00｜1．50

六等｜3．50｜3．00｜2．50｜2．30｜1．80｜1．30

七等｜3．00｜2．50｜2．30｜2．00｜1．50｜1．00

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

说明

一、地段等级划分范围：

特等：南京东路、西藏中路、淮海中路等；

一等：徐家汇、中山公园正门附近、曹家渡、提篮桥、天目东路、四川北路等；

二等：东长治路、人民路、衡山路、延安中路、河南北路等；

三等：肇嘉浜路、漕溪北路、中山北路、中兴路等；

四等：东大名路、沪太路、中山南二路、陆家浜路、浦东南路、江浦路等；

五等：中山南一路、军工路、海伦路、武定路等；

六等：龙华东路、日晖东路、云岭东路、万航渡路、光复西路、广中路、水电路、北宝兴路、沪军营路等；

七等：市区偏僻小路。

二、道路等级的具体确定由市房产管理局负责。

三、房屋结构：

钢筋混凝土：系指柱梁、楼地面、扶梯、屋面等四项均为钢筋混凝土的结构；

混合：系指柱梁、楼地面、扶梯、屋面等四项中有部分为钢筋混凝土的结构；

砖木一等：系指房屋两侧（指一排或一幢，下同）山墙和前沿横墙厚度均为一砖以上的结构；

砖木二等：系指房屋两侧山墙厚度为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的结构；

砖木三等：系指房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的结构；

简屋：系指砖墙、木屋架、瓦屋面（包括石棉瓦屋面）三者不全的结构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

内部审计
上海市内部审计工作暂行办法［失效］

发文单位：上海市人民政府发布日期：1988-2-5执行日期：1988-3-1第一条根据《国务院关于审计工作的暂行规定》、《审计署关于内部审计工作的若干规定》，结合本市的实际情况，制定本办法。第二条内部审计是国家审计体系的重要组成部分。市和区、县人民政府各部门，大、中型企业事业单位，实行内部审计监督制度。第三条市和区、县人民政府各部门（以下简称部门），应根据审计业务需要，分别设立审计机构或审计人员；大、中型企业事业单位（以下简称单位），应设立审计机构。乡、镇人民政府，街道办事处和其他企业事业单位，有条件的也应设立审计机构或审计人员。第四条部门、单位的审计机构或审计人员，在本部门或本单位行政负责人的领导下，依据国家的法律、法规和规章，对财务收支及经济效益进行审计。第五条部门、单位的审计机构或审计人员，业务上受上一级主管部门的审计机构和同级国家审计机关的指导，并向其报告工作。第六条部门内部审计工

2023-04-24

144人看过
结婚登记
上海市婚前健康检查暂行办法［失效］

第一条为实施优生监督，提高人口素质，根据《中华人民共和国》和国家有关法规的规定，结合本市情况，制定本办法。第二条凡在本市范围内男女双方结婚，必须遵守本办法。各有关部门和基层单位应协助卫生、民政部门做好婚前健康检查工作。第三条要求结婚的男女双方均应持所在单位或村民委员会（居民委员会）出具的《婚姻状况证明》（包括双方是否具有血缘关系的说明），在指定的医疗保健单位进行婚前健康检查。经检查取得《婚前体检证明》后，方可到一方户口所在地的婚姻登记机关申请。男女双方或一方当事人在外地作婚前健康检查的，需凭当地县级以上医疗保健机构出具的《婚前体检证明》；未在外地作过婚前健康检查的，须在本市指定的医疗保健单位接受检查，经检查取得《婚前体检证明》后，方可向一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。第四条婚姻登记机关对男女双方持有可以结婚的《婚前体检证明》，并符合其他的，予以办理结婚登记。《婚前体检证明》由市卫

2023-06-11

196人看过
辞退
上海市公用给水站暂行办法

第一章总则第二章领导组织分工第三章业务管理第四章附则第一章总则第一条公用给水站（以下简称给水站）的设置，是为了坚决贯彻执行公用事业为生产、为劳动人民服务的方针，解决和改善劳动人民的饮用水卫生问题，由国家投资安装，并按规定给予优待水价。第二条给水站是地区性的一项公用设施，与居民生活密切相关，与地区工作关系很大；同时又是公用给水事业服务供应的一个重要方面，地区组织与给水单位必须共同负责做好这项工作。第三条给水站工作人员，应树立全心全意为人民服务的观点，不断改善服务，方便群众用水。要按时开放供应，按规定量具供应，经常向用水居民宣传用水卫生和节约用水，做好给水站的清洁卫生工作。要及时记帐、定期交款，经常保持账、钞、筹相符，做到账务清楚，手续健全。第二章领导组织分工第四条各区人民委员会应指定一个部门，负责经常掌握给水站情况，总结交流经验，组织有关部门共同做好这项工作。第五条里弄委员会（以下简称里委会

2023-06-10

409人看过
征信
上海市企业信用征信管理试行办法

第一条(立法目的)为了规范与促进企业信用征信，保障公平、公正地开展企业信用征信，建立企业信用制度和营造社会信用环境，制定本办法。第二条(定义)本办法所称的企业信用征信，是指受公民、法人或者其他组织委托，通过采集、加工企业信用信息，提供关于企业信用状况的调查、评估或者评级报告等征信产品的经营性活动。本办法所称的征信机构，是指依法设立的、专门从事企业信用征信的机构。本办法所称的企业信用信息，是指在企业经济活动和社会活动中形成的,能用以分析、判断企业信用状况的信息。第三条(适用范围)本办法适用于本市范围内开展的企业信用征信及其相关监督管理。第四条(原则)本市企业信用征信实行市场运作、政府监管和行业自律。开展企业信用征信应当独立、客观、公正和审慎，确保征信产品的准确性。企业信用征信不得损害企业合法权益，不得妨碍社会公共利益和安全。第五条(管理部门)上海市征信管理办公室(以下简称市征信办)负责对企业

2023-06-06

242人看过

外商投资企业
上海市单位招工、退工管理办法（试行）［失效］

第一条为进一步规范本市单位招工和退工行为，保护劳动者的合法权益，制定本办法。第二条本市行政区域内企业、个体经济组织（以下简称用人单位）招工、退工，适用本办法。第三条本市劳动者统一实行《劳动手册》制度。《劳动手册》用于记录劳动者就业、流动、失业以及领取失业救济金等情况，具体办法另行制订。第四条用人单位可以根据生产、经营和工作需要在本市范围内自主招收劳动者。招工应遵循“先城镇，后农村；先本市，后外地”的原则，退工应“合法及时，手续完备”。单位招用外地劳动力按《上海市单位使用和聘用外地劳动力管理暂行规定》办理。第五条用人单位招工时不得以任何理由收取劳动者的报名费、资料费和押金等费用。职业介绍服务机构收费应在物价局核定的收费范围之内。第六条用人单位在招工时，除国家规定不适合妇女从事的工种或岗位外，不得以性别为由拒绝录用或者提高妇女的录用标准。第七条根据《中华人民共和国广告法》有关规定，本市用人单位

2023-06-10

131人看过
外商投资
济南市外商投资开发经营房地产管理暂行办法［失效］

1992年10月12日市人民政府第122次常务会议通过第一条为吸引外商投资进行房地产开发，改善投资环境，促进城市房地产业的发展，根据国家和省有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条经批准在本市范围内从事房地产开发经营的外商独资企业、中外合资经营企业、中外合作经营企业（以下简称开发企业）必须遵守本办法。第三条本办法所称房地产开发经营是指开发企业依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行开发建设，并对土地使用权从事转让、出租、抵押和对地上建筑物及其附属设施从事出售、出租、交换等经营活动。第四条市房地产开发管理办公室（以下简称市开发办）负责组织协调本市开发企业开发经营房地产活动，并依法对开发企业的生产、经营、管理进行监督检查。市规划、土地、房管、外经贸委、工商管理、税务、外汇管理等有关部门应根据职责分工，密切配合房地产开发经营管理部门，加强对开发企业开发经营房地产活动的管理。第五条开发企

2023-06-10

67人看过
合同条款
上海市对外民间劳务管理暂行办法

发布部门:上海市政府发布文号:沪府发［1992］41号第一章总则第一条为促进本市对外民间劳务（下称民间劳务）业务的发展，简化民间劳务办理程序，保障有关各方的合法权益，根据国家和本市有关规定，制定本办法。第二条本办法所称民间劳务，是指具有本市常住户口的我国公民经过本市民间劳务承办单位咨询、代理和培训，并由其本人与境外企业、其他非官方经济组织或个人签订民间劳务聘用合同（下称聘用合同），在中华人民共和国境外提供劳动服务、收取劳务费或其他报酬的经济行为。凡不经过本市承办单位办理手续而在境外提供劳动服务的，不属于本办法管辖范围。第三条本办法所指民间劳务人员，包括各类专业技术人员、工人、农业生产人员以及其他聘方需要、我方能够派出的人员。民间劳务人员必须符合以下条件：（一）热爱祖国，热爱社会主义制度，遵守法纪和社会公德，无未了刑事或民事案件；（二）技术上适应境外聘方的需要，能完成聘用合同中规定的任务。具

2023-06-05

119人看过
业主
北京市建筑企业营业管理办法［失效］

第一章总则第二章建筑企业的开办、变更和歇业第三章建筑企业等级和营业范围第四章监督管理第五章处罚第六章附则第一章总则第一条为维护建筑市场秩序，促进建筑业的发展，保障建筑企业的合法权益和正常经营活动，根据城乡建设环境保护部颁发的《建筑企业营业管理条例》等规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称建筑企业，为从事房屋建筑、设备安装、市政工程等综合或专业性施工的企业和生产混凝土构件、商品混凝土的企业。第三条建筑企业的行业主管机关是市、区、县城乡建设委员会（以下分别简称市、区、县建委）。本办法由市、区、县建委负责组织实施。第四条建筑企业应当遵守国家法律、法规和本市有关规定，接受各级建委的管理和监督，在国家计划指导下，实行独立核算、自主经营。第二章建筑企业的开办、变更和歇业第五条开办建筑企业，必须具备以下条件：1、有独立的生产、经营管理机构和固定的办公地点；2、有相应的技术人员、管理人员和生

2023-06-10

308人看过

交通运输
上海市海域使用管理办法

《上海市海域使用管理办法》已经2005年12月5日市政府第92次常务会议通过，现予发布，自2006年3月1日起施行。市长韩正二○○五年十二月八日上海市海域使用管理办法（2005年12月8日上海市人民政府令第54号发布）第一条（目的和依据）为了加强海域使用管理，保障海域的合理开发、利用，促进海洋经济的可持续发展，根据《中华人民共和国海域使用管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条（适用范围）本办法适用于在本市范围内的海域使用及其相关的管理活动。本市江河水域与海域的具体界线，由市海洋局会同市水务局等部门按照国家有关规定提出方案，报市政府批准。第三条（管理部门）市海洋局负责本市海域使用的统一监督管理；中国海监上海市总队受市海洋局的委托，负责本市海域使用的执法检查和行政处罚。本市发展改革、规划、房地资源、港口、环保、水务、渔业、海事等部门按照各自职责，协同实施本办法。第四条（区划

2023-04-24

442人看过
消防
上海市市区行道树种植养护管理暂行办法

行道树是城市绿化的一个重要组成部分，为了种好、养好、管好行道树，特制订本办法。第一条根据本市自然条件和城市绿化的要求，市区行道树应该着重种植耐烟尘、耐水湿、耐修剪和抗风力强的品种。园林管理部门必须有计划地培育规格合用和质量优良的树苗，力求品种对路，提高行道树树苗的质量。在近期内除继续培育目前生长较好的树种外，并应积极试验培育其它品种。第二条对行道树和公用事业管线的位置，城市规划和建设部门应该根据下列原则，进行统一安排：一、新建道路的行道树和各种公用事业管线必须保持适当的间距，地下管线的外缘一般应该距离行道树中心零点七五米以上；如有特殊困难的，至少应该保持零点五米的距离。架空线高度一般应该不低于八米，高压输电线应不低于九点五米。二、行道树的株距，市区为六米，近郊为五米。在现有超高压输电线路下面和离电杆中心三米、离消防龙头一点五米以及道路转角孤线范围内，不种行道树。三、新设电力、电讯线路，应该

2023-06-10

320人看过
住房公积金
上海市补充住房公积金暂行办法

第一条为了进一步深化住房制度改革，实现住房实物分配向货币分配的转化，提高职工家庭解决自住住房的能力，特建立补充住房公积金制度。第二条凡依法足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属的具有本市城镇常住户口的职工，可以在市统一规定的住房公积金缴存比例的基础上，根据本办法实行补充住房公积金制度。国家机关、差额预算事业单位和社会团体及其所属的职工，暂不实行补充住房公积金制度。第三条补充住房公积金是一种长期住房储金，职工本人缴存的和单位为职工缴存的补充住房公积金，属于职工个人所有。第四条上海市公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）是补充住房公积金的主管单位，负责补充住房公积金的归集、偿还、使用、管理和核算。补充住房公积金的帐户设立、缴存、借贷、结算、归还等金融业务，委托中国建设银行上海市分行房地产信贷部（以下简称市建行房地产信贷部）承办。第五条实行补充住房公积金制度的单位，应当经本单位职工代

2023-06-10

295人看过
劳动报酬
上海的外省人管理暂行办法

一、上海市劳动局负责对外国人在本市就业的管理。二、外国人在本市就业（包括劳动报酬来源于境外，受派遣在本市工作三个月以上的），应当申请办理《中华人民共和国外国人就业许可证书》（以下简称许可证书）和《外国人就业证》。上海市港口管理局关于报送沿海港口建设项目信息的通知各有关单位：为加强我国沿海港口建设行业管理，及时掌握工程建设信息，分析研究港口建设发展形势，交通部下发了《关于报送沿海港口建设项目信息的通知》（水运基建函（2006）485号）。根据通知要求，请你单位填报有关港口建设项目信息。一、信息报送范围沿海港口、航道工程（含内河航道工程）基本建设和技术改造项目，含与其他行业建设项目配套建设的港口、航道工程。二、信息报送主要内容2006年在建项目建设规模（包括建设泊位数、泊位吨级、泊位长度、设计年吞吐能力、航道长度、航道设计底标高、航道通航能力等）、工程形象进度（包括本月完成、本年完成、累计完成

2023-07-13

214人看过

通缉
上海市旅馆业治安管理暂行规定

发布部门:上海市人民政府发布文号:第一条为维护社会治安，保障旅客的人身和财物安全，预防和打击违法犯罪活动，根据《中华人民共和国户口登记条例》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》，制订本规定。关联法规：第二条凡接待中外旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所等(以下统称为旅馆)，不论是全民、集体、合作、个体经营或中外合资、中外合作、外资经营，也不论是专营、兼营、季节性经营，除法律另有规定外，均应遵守本规定。第三条经营旅馆业，须经上级主管部门同意(合作或个体经营的，须经街道办事处或乡、镇人民政府同意)，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照，同时向公安机关申报备案后，始准营业。经批准开业的旅馆，如需停业、转业、合并或变更登记项目的，须经上级主管部门同意，向原发照机关申请核准，并向公安机关备案。第四条旅馆应建立旅客住宿登记制度，对投宿旅客要认真检验可以证明身份的证件，问明住宿原因，按住宿登记单逐项填

2023-04-24

378人看过
房地产开发
巢湖市市区经营性用地管理暂行办法

第一章总则第二章管理机构和部门职责第三章经营性用地的招标、拍卖和挂牌第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为加强经营性用地管理，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关政策规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区范围内商业、旅游、娱乐和房地产开发等经营性用地管理。第三条经营性用地必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让国有土地使用权。土地出让金全额上交财政，专项用于土地开发和城市基础设施建设；土地招标、拍卖收益作为建投公司经营收入，全部留归公司，用于滚动发展。第四条招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二章管理机构和部门职责第五条市政府成立经营性用地管理委员会（以下简称用地委），代表市政府负责本市区经营性用地的管理。市长任主任，分管国

2023-06-10

178人看过