楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,即属于业主共有部分,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同,区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题,开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整,把某些方面可以确定土地使用权归自己享有,或者归其他区分所有权人享有,只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有,与开发商没有关系,开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的,不发生法律效力,顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上,顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有,那么,顶层楼板以上的楼顶空间,当然更属于区分所有人所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体区分所有权人的权利,由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定,这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此,开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的,一律无效。
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房屋外墙面、楼顶的使用权归谁所有
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商铺顶楼露台的归属权归谁所有?
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商品房买卖顶层带阁楼产权归是谁的
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怎样证明房屋的所有权归谁所有
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婚前房屋所有权归谁所有的问题
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产权为70年的房屋,所有权归谁?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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商品房的楼梯间归谁所有黑龙江在线咨询 2022-05-04如果是独栋房屋,楼梯间是属于房屋的一部分,只要买了房屋,那么整个房屋的产权就属于我们(包括楼梯间在内);若是小区商品房,楼梯间属于整栋楼业主的共有产权,买了以后也是属于整栋楼的业主(包括我们在内)。 无论哪一种情况,原房东都不得再对楼梯间作任何干预,楼梯间已经与原房东没有关系了。所以房东的做法没有法律效力。
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你知道商品房外墙面的所有权归谁所有吗?重庆在线咨询 2022-11-281、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。 2、居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有两点:一是不以盈利为
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商品房宅基地使用权归谁所有的呢?上海在线咨询 2022-07-09很多朋友有有所困惑,一般来说农村宅基地是属于农村集体所有的。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:登记申请书申请人的身份证明宅基地使用权证明或者集体所有建设应当使用权证明申请登记房屋符合城乡规划的证明房屋测绘报告或者村民住房平面图其他必要材料。还应当提交申请人
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七十年产权商品房住宅楼归谁所有北京在线咨询 2022-03-161、土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的
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屋顶所有权归谁,有没有相关的法律规定陕西在线咨询 2023-12-09律师解答 房屋屋顶所有权一般属于全体业主。房屋屋顶是建筑物的基本结构,原则上属于业主共有部分,法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利,开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。