商品房预售合同效力认定
1出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立预售合同的,视为无效,但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的,视为无效,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律适用问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得《商品房预售许可证》,与买受人签订《商品房预售合同》的,视为无效,但在诉讼前取得《商品房预售许可证》的,视为有效。”
买受人知道出卖人未取得商品房预售许可证并与出卖人签订商品房预售合同的,视为出卖人与买受人就商品房预售达成协议,合同成立,但由于缺乏有效要件(取得商品房预售许可证),合同尚未生效。本合同签订后,买受人或出卖人提起诉讼,无法取得商品房预售许可证的,本合同视为无效。但是,出卖人已经具备办理商品房预售许可证的条件,拒不办理,预购人要求承认合同效力的,可以认为合同有效。出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,出卖人故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实的,可以认为本合同具有生效要件,可以视为有效,或者提供虚假的商品房预售许可证,导致合同无效、解除或者解除的,应当:,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(一)项的规定,买受人可以要求退还已支付的购房价款,利息和损失赔偿,并可要求卖方承担不超过已付购房价格两倍的赔偿责任。当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为理由,要求确认合同无效的,不支持
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为由要求确认合同无效的,不予支持。”
-
商品房预售合同的效力
467人看过
-
如何确定商品房预售的效力
144人看过
-
商品房预售合同的效力
441人看过
-
商品房预售合同的效力
178人看过
-
商品房预售合同的效力认定
77人看过
-
商品房预售合同的效力认定
435人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
商品房预售合同效力的确定江西在线咨询 2023-02-16预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件,没有取得预售许可证签订商品房预售合同,违反法律的强制性规定,合同无效。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明; 与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
商品房预售合同的效力如何确定辽宁在线咨询 2022-06-02商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,同时出卖人必须取得商品房预售许可证明,否则合同无效。《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商
-
商品房预售合同的效力怎么确定?黑龙江在线咨询 2022-09-01根据相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
-
商品房预售合同的效力怎样确定天津在线咨询 2022-08-27根据相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
-
如何确定商品房预售合同效力福建在线咨询 2021-12-31商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房预售需具备4个条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等。