(一)一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。
这一般属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。
这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。
(三)一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况:
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
2、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
3、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
(四)双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
如果是一方婚前付了全款,婚后才拿到房产证的,也是属于个人婚前财产,是不能进行分割的。孩子在两岁以下的,主要是跟着母亲生活,如果母亲不愿意的,父亲可以申请抚养。
-
离婚房产分割的具体方案及两种方式
190人看过
-
离婚财产分割原则有哪些财产分割的具体原则
103人看过
-
夫妻离婚财产分割方式有哪些,离婚财产分割注意哪些
183人看过
-
离婚协议中房产分割的具体方式及效力问题
183人看过
-
离婚后财产分割的情况有哪些,离婚后财产分割的方式
382人看过
-
离婚案件房产的分割具体分哪两种
352人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
有哪些离婚的方式,离婚的方式有哪些,有哪些分割财产云南在线咨询 2022-04-05离婚仅有以下两种方式可供选择:一、协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续,婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的,应当当场予以登记,发给离婚证。二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以去法院诉讼离婚。
-
离婚股权的分割方式有哪一,具体规定有哪些甘肃在线咨询 2023-08-17离婚股权的分割方式有: 1、直接转让,股权转让应当遵守法律和公司章程的规定,经其他股东过半数同意且明确表示放弃优先购买权; 2、作价补偿,股东将股权中另一方应当分割的份额折价补偿; 3、拍卖分割,将拍卖股权所得财产进行分割。
-
离婚补偿费和财产分割的具体方式是哪些呢重庆在线咨询 2022-07-301、受害人的精神损害程度。应考虑受害人所遭受的精神损害是长期的还是短期的,是否给受害人的生活、工作、学习带来影响,由于损害结果涉及人的身体和精神方面,必要时应由医学专家鉴定其轻重程度,以便确定赔偿数额的高低。 2、过错方的过错程度。包括过错方实施过错的种类、动机、情节等过错程度一般与造成的损害成正比,过错轻微的,对受害人的精神损害就小,受害人较易容忍和谅解,确定赔偿数额应相对较小;过错严重的,对受
-
宅基地房产离婚分割的方式方法有哪些!青海在线咨询 2022-08-14法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配,同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定: 1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。 2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (1)一方均主张房屋所有权并且同意竞
-
离婚财产分割有哪些方式,离婚分配财产的方式有哪些,怎么规定台湾在线咨询 2023-12-20离婚财产分割的方法有两种: 1.协议分割,双方当事人对共同财产的分割进行协商,自愿分割; 2.起诉分割,如果就财产分割问题无法达成协议,可由人民法院按照一定的原则依法进行分割。