民法典中别人不还钱能不能房产抵押-法师兄

民法典中别人不还钱能不能房产抵押

来源：互联网时间： 2024-01-22 10:18:36 494 人看过

一、民法典中别人不还钱能不能房产抵押

欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能不能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十九条

子女应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母离婚、再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。

二、债务人不还钱，能不能直接占有抵押物

债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押物。我国法律规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。在抵押担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不得直接占有抵押物的。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、债务人不还钱，能不能直接占有抵押物

《民法典》第三百九十四条

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十四条　夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。\n夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
民法典中抵押财产能否继承

一、民法典中抵押财产能否继承民法典规定，抵押的财产是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承抵押的财产，但不影响抵押权人的优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、遗产继承的方式1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继

2023-06-19

117人看过
法律综合知识
民法典房产证抵押是否要换产权证，哪些房屋不能抵押

一、民法典房产证抵押是否要换产权证抵押房屋的，办理房屋登记时，不需要换房产证，但会在房产证上作他项权登记，然后将房产证给抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同

2024-04-09

484人看过
法律综合知识
民法典中虚假抵押合同能不能请求撤销

一、民法典中虚假抵押合同能不能请求撤销民法典中虚假抵押合同能请求撤销。可以在一年内向法院或者仲裁机构申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、合同的重大误解有哪些情形在合同中的重大误解的情形一般有：1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与，把出卖误解为出租。2

2024-01-15

351人看过
法律综合知识
中介能不能抵押房东的房产

一、中介能不能抵押房东的房产中介当然不能不能抵押房东的房产。因为中介对于房东的房产并没有所有权，只有房屋的所有权人，也就是房东才有抵押房子的权利。因为只有所有权人可以对自己所有的财产进行处分，其他人没有这个权利。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、抵押期间，被抵押的房产能不能转让房产抵押期间可以转让。《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。关于转让所得价款，《民法典》则规定，只有当抵押权人能不能够证明抵押财产转让可能不能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能不

2024-02-07

263人看过

法律综合知识
民法典二手房抵押贷款后能不能买卖

一、民法典二手房抵押贷款后能不能买卖民法典规定，二手房抵押贷款后，抵押的房屋可以买卖，但需要通知债权人，买卖房屋的价款优先偿还银行债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不

2024-02-15

94人看过
抵押
民法典房产抵押后剩余土地能否抵押

一、民法典房产抵押后剩余土地能否抵押抵押房屋的，连同土地是的房屋一并抵押，抵押土地使用权的，连同土地上房屋一并抵押。所以房屋抵押后，不会有剩余土地未抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。二、抵押了的房子还能卖给别人吗事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。3、房屋抵

2023-04-18

368人看过
法律综合知识
抵押权人能不能处分抵押的房产

一、抵押权人能不能处分抵押的房产抵押权人能不能处分抵押的房产。债务人将该房产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形时债权未能不能清偿的，债权人有权就该房产优先受偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能不能与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人能不能请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能不能请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、用房产证抵押贷款后房子能不能卖用房产证抵押贷款后经抵押权人同意房子能不能卖。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。《民法典》第三百九十四条

2024-01-22

443人看过
抵押
民法典中个人房产抵押能否办理他项权证

一、民法典中个人房产抵押能否办理他项权证民法典对个人房产抵押能否办理他项权证没有规定，而《城市房地产抵押管理办法》，个人抵押房屋办理抵押登记的，可以办理他项权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、房屋抵押需要哪些材料办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、

2023-04-13

116人看过

法律综合知识
查封财产能不能抵押给别人

一、查封财产能不能抵押给别人被依法查封的财产不可以用来抵押。根据我国法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产，虽然所有权仍属于财产所有权人，但这些财产处于被强制状态，在被强制期间，非依法律法规规定，任何人不得占有、使用、处分该财产。法律依据：《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、财产被查封的原因有哪些1、抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封财产；2、抵押人拖延还款，造成财产被查封；3、多个共有人，财产价值不够分，某产权人担心回款进行查封

2024-01-27

422人看过
抵押贷款
民法典中公积金能否做房产抵押贷款

一、民法典中公积金能否做房产抵押贷款《民法典》中公积金不能做房产抵押贷款，但可以做申请贷款的证明。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金贷款怎么申请1.提前找好贷款的担保人或担保物；2.带上相应文件向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心在自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。3.带上住房公积金给予的手续到银行办理贷款。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。用公积金是不能抵押的，但是现

2023-04-19

193人看过
抵押登记
民法典中没有抵押登记房产能否拍卖

一、民法典中没有抵押登记房产能否拍卖民法典规定，没有办理抵押登记的，抵押权不会设立，如果向法院申请拍卖没有抵押登记的房屋，法院是不会受理的。但债权人可以向法院起诉，胜诉后债务不执行判决书的，债权人可以申请强制执行，由法院拍卖房屋。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华

2023-04-12

495人看过
法律综合知识
民法典能不能约定抵押担保期限

一、民法典能不能约定抵押担保期限能不能约定抵押担保的期限，担保的期限由债权人和担保人自行约定，但是如果当事人之间没有约定或者约定不明的时候，则担保期限为主债务期限届满之日起六个月。《民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人能不能约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、民法典中土地所有权能不能抵押土地所有权不能不能抵押。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，土地所有权人是国家和农民集体，单位与个人不具有所有权，不得随意设定抵押。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和

2024-01-12

279人看过

抵押物
民法典中债务人的财产能否作抵押物

一、民法典中债务人的财产能否作抵押物民法典中债务人的财产能作抵押物。并且处理债务人的抵押物，要依据具体情况而定，如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押担保的责任范围担保物权的担保范围包括：1、主债权。主债权指债权人与债务人之间因债的法律关系所发生

2023-06-19

54人看过
法律综合知识
民法典中的抵押权能够抵押的财产有哪些

一、民法典中的抵押权能够抵押的财产有哪些可以抵押的物权包括建设用地使用权，交通运输工具，生产设备，原材料，半成品，产品等。设立了抵押权的财产，在债务人没有履行到期债务的时候，抵押权人可以对其进行优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、不能够抵押的财产有哪些下列财产不得抵押：1．土地所有权；2．宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；3．学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；5．

2023-11-19

347人看过