一、房子没交房物业费怎么算

关于这个问题，我们需分为两大类情况进行探讨：首先是当开发商未能如期交付房屋，且他们并未采用任何方式，就入住通知事宜，向各位尊贵的业主们展开详细说明时，在此种情况下，您无需承担物业管理费。顾名思义，物业费其实是指业主在真实体验和享受到物业服务之后，向提供这些服务的物业服务公司支付的相应报酬和费用。其次，当开发商已经通知各位尊敬的业主们办理入住通知时，从业主接到入住通知，并开启了相关手续之日起，物业费将正式开始进行征收。换言之，倘若您已收到入住通知书，但由于各种私人原因而未能及时办理入住手续，即便至今尚未完成交房流程，亦或尚未领取到新居钥匙，物业费仍会如常地如期计算收取。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、房子没交房可以卖吗已经按揭了

未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

针对未按时交房且未给予通知的房屋，其物业费用的计收办法主要包括两种情况：如果开发商未能按约如期完成房屋交付并且也没有向业主发出入住通知，那么在这种情况下，业主是不需要承担任何物业费用的；然而，如果开发商已经按照约定向业主发出了入住通知，那么自收到该通知并启动相应的入住手续之日起，物业费用就将开始进行征收。即便由于业主自身的原因而未能及时办理入住或者领取钥匙，物业费用仍然会按照既定的时间和标准进行计算和收取。因此，作为业主，我们应该根据具体的实际情况来理解和掌握物业费用的计算规则，以确保自己的合法权益不会受到任何形式的侵害。