对付二手房阴阳合同应该如何应对
来源：互联网
时间： 2023-06-25 18:48:39
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一、对付二手房阴阳合同应该如何应对
遇到二手阴阳合同的处理方式：
1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；
2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、二手房交易合同的有效期有多长
二手房交易合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、二手房中要注意哪些注意事项
二手房中要注意以下事项：
1．注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；
2．注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3．注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；
4．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法典》：第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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