有贷款的房子在离婚时如何公平分割-法师兄

有贷款的房子在离婚时如何公平分割

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 09:36:15 91 人看过

涉及借贷关系的房产之分配，因其特殊性，需依据一定之情形方能妥善解决。

在此情况下，若该房产为夫妻间公用财物，在离婚之时无论因何原因导致其中一方获得该房地产所有权，仍须向另一方支付相应份额的房产价值以示弥补。

因此，若双方当事人可以通过友好协商来解决房产的所有权分配问题，那么对相应房产进行合理分割无疑非常简单易行。

例如，可由获取房产所有权的一方向另一方支付一定数额的补偿款项，同时按约定承担相应的银行剩余债务。

然而，如若双方无法就此达成共识，不得不寻求法律途径进行裁决，鉴于此套房产虽已办理完毕房屋所有权证书，然尚有未偿还的贷款存在，故银行对此房产享有法定抵押权益，因此往往将其视为尚未完全取得所有权的房产。

在此情形下，法院通常会先判决确认房产归一方所有（通常情况下为登记于相关文件上的所有权人或借款者），同时告知当事人们待偿还完银行贷款、撤销抵押登记程序完成之后，再通过司法诉讼方式解决未来对该房产产权归属的问题。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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