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房子的房子贷款, 离婚房子如何分割

2022-04-14 02:58

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山东在线咨询顾问团

2022-04-14回复

专业分析:

(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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北京安嘉律师事务所

1、房子是婚前购买,使用个人财产支付首付款并在银行贷款,并且是婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,那么会归登记方,产权人要对另一方进行补偿;2、婚后共同贷款买的,为夫妻共同财产,以平均分配为原则。

张丽珍律师

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贷款房离婚分割时应根据具体情况而定。对于婚后贷款买的房,则房产属于双方的共同财产,离婚时由双方协议处理。而离婚时未偿还的房贷部分属于双方的共同债务,由双方共同偿还。对于婚前一方贷款买的房,并且房产登记在个人名下的,应属于一方的个人财产,离婚时房产归一方所有。

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