一、房屋买卖合同没备案可以办理房产证吗

根据现行的法律法规规定，已完成网上签约但尚未进行备案的商品房，尚未达到办理房产证所必需的条件。

针对这个问题，我们需要指出以下几点：首先，商品房在法律层面上办理产权证的首要前提，即是其所在建筑楼盘已经顺利施工且经过严谨的质量验收环节；其次，作为房地产开发商，必须获取由管理机构出示的“初始登记证明”以满足办理手续的要求。

这两项重要条件缺一不可，否则房屋登记部门将无法为购房者依法办理产权证。

另外，根据有关部门负责人们的解释，在购买商品房并索取《房屋所有权证》过程中，购房者本人应会同开发企业指派的代表前往登记大厅进行申请事宜。

申请时需提交如下必备资料：个人身份证件、商品房的买卖合同、以及初始登记证明等文件。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十五条

不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；

（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；

（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；

（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

二、无产权证房屋买卖合同有法律效力吗？

在特定情形之下，无产权证明之房产买卖契约仍然被认为具有合法有效力。

依据我国现行《中华人民共和国民法典》法规，即便房产并未经发放产权证书，在买卖契约遵从法定义务且依法订立之时，其法律效应即得以确立。

值得我们关注的是，尽管该等契约具备有效性，在实务操作过程中，因房产不曾荣获产权证明，可能引发若干法律风险及约束。

举例而言，若卖方于签署合同时未能完全向买方揭示房产无产权证之事实，或是买方对此情无从知晓，这种情况有可能导致契约效力的丧失。