提前还房贷划算吗?
结合个人实际情况来看,可能划算可能不划算。
1.是否准备卖房换房?
我把这个问题放在第一位,是因为如果想在2017年卖掉房子,那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子,出手更加容易,交易时间也会大大缩短,所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子,或者还掉这所房子的贷款,可以享受政策优惠买新房,那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。
接下来的三种情况就不考虑卖房换房的,那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。
2.提前还款是否有违约金?
看提前还款是否划算,还是要看还款合约中是否规定可以提前还款,如果可以的话,有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款,每个银行的规定不一样,比如刚贷款后的1-2年要提前还款,一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
3.有无更好的理财投资渠道和产品?
更好的理财渠道和理财产品,这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的,比如说你现在正在享受3.25%的公积金贷款利率,而你现在的理财产品的利率是5%,那么你就享受1.5%的利润,这种情况下提前还贷是不划算的。
一般来说,房贷利率低的情况有两种:
一种是公积金贷款;公积金贷款利率较商贷利率低,尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%,一般的理财产品都高于这个值。
二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势,享受了贷款利率折扣。这种情况下,购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。
所以以上两种情况,如果您短期内没有换房的打算,而且有比较好的理财投资渠道,那么不着急还银行的钱是更划算的。
4.还款期处于什么阶段?
我们都知道,买房还贷的方式主要有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。根据理财计算,还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷:
等额本息还款还到一半的,如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况下选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。因此,此时提前还贷也不划算。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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提前还房贷划算吗提前还房贷贵州在线咨询 2022-10-29提前还款本身就是一种划算行为,原因如下:①银行计息是以剩余贷款本金占用实际天数来计算的,提前还款,减少了本金的占用,相应的利息也就少了。②提前还款有2种形式:全部提前还款和部分提前还款。全部提前还清,利息计算至还清那天为止,假如贷款还剩10年,那么后面10年的利息都不算了。部分提前还贷,也有2种结果,维持原还款额不变,贷款年限缩短(具体以你提前还贷本金多少有关系),维持年限不变,月还款额减少。在没
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房贷提前还贷划算吗?安徽在线咨询 2022-05-30提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷: 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 2、等额本金还款期已过13的购房者。 3、等额本息还款已到中期的购房者。
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房贷提前还贷划算吗河北在线咨询 2022-05-29提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷: 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 2、等额本金还款期已过13的购房者。 3、等额本息还款已到中期的购房者。
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提前还房贷划算吗?北京在线咨询 2022-05-31提前还款划算的问题要看实际情况; 第一、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,这点我实际接触过很多。 第二、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
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房贷提前还划算吗福建在线咨询 2022-06-01提前还贷划不划算与你的贷款有关,现在的贷款种类很多,有银行贷款、网贷、金融公司的贷款等,他们的规定是有不同的,有的贷款提前还款不收取剩余利息,这是划算的。而有的贷款提前还贷需要交剩余所有利息,还可能要交违约金,这个就不划算了。 提前还贷的流程: 1.查看贷款合同,看看是否需要交违约金。 2.拨打贷款银行的客服电话,申请提前还贷。 3.到贷款银行网点柜台填写《提前还款申请表》。 4.提交申请表后在柜