如何解决房屋面积超标的问题-法师兄

如何解决房屋面积超标的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:11:19 440 人看过

1、如何解决房屋面积超标的问题你可以选择起诉。我们也可以协商解决问题。比如诉讼，胜诉的机会更大。需保留房屋买卖合同，实际测绘面积。具体司法解释如下：

第十四条：出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，合同有约定的，按约定办理；有约定的，按约定办理如合同中无约定或约定不明确，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，买方要求解除合同，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。契税：住宅房屋标准应按房屋总价的3%或1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例应根据国家相关政策、购房时间、单价、购房面积、是否首次购房等因素确定；非住宅房屋按房屋总价的3%支付。2。专项维修资金：电梯型住房标准按建筑面积（M2）×27.5（元/M2）计算结果支付；非电梯型住房标准按建筑面积（M2）×22（元/M2）计算结果支付。三。合同印花税：总房价的0.05%（住宅免征）。4牌照印花税：每户5元。房产登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户，共有权证10元/人。

6。交易费用：非住宅按房价×0.35%计算。

7。土地证费：按有关规定缴纳。

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