开发商五证不全同样可以起诉,购房者可以向工商部门和住建委进行投诉,如果购房者是在不知情的情况下付款的,可以通过向这些部门投诉来要求开发商退款。对于开发商拒绝退款的,购房者可以向法院起诉开发商。对于没有开发资质或者是五证不全的开发商,是没有出售房子的权力,即开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同是无效的。
开发商五证不全可以退房吗
五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是,若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定,在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定,“未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说,开发商在五证不全的情况下,销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力,不受法律保护。若你买“五证”不全的房子,开发商是无法在房管局备案,更不能为购房者办理不动产证。
-
开发商五证不全应该如何起诉
316人看过
-
起诉离婚证件不全的情况下如何起诉
475人看过
-
开发商五证不全如何退房?
222人看过
-
开发商五证不全如何应对
144人看过
-
开发商"五证"不全的
270人看过
-
开发商五证不全该如何处理
58人看过
1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
-
开发商五证不全如何办?澳门在线咨询 2022-09-13开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《建设用地许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》,购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下,该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋
-
开发商五证不全如何办?湖南在线咨询 2022-12-04开发商五证不全怎么办? 第一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。 第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施
-
开发商五证不全如何办北京在线咨询 2022-11-29开发商五证不全怎么办? 第一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。 第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施
-
开发商五证不全的情况下能给办出房屋所有权证?吉林省在线咨询 2022-07-081、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、由于开发商的原因造成购
-
开发商五证不全如何处理?澳门在线咨询 2022-05-23开发商五证不全怎么办? 第一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。 第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。 我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施