一、小产权房买卖合同无效可以主张赔偿吗
小产权房买卖合同无效可以主张赔偿。对买受人的合法利益,法律给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二、小产权房屋买卖合同是否能够公证
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,而违法行为是不可以进行公证的。
三、小产权房合同受时效限制吗
因小产权房买卖合同产生纠纷的,向人民法院主张权利时,受诉讼时效的限制,合同纠纷诉讼时效是3年。
法律规定:《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房买卖合同无效能否主张赔偿湖北在线咨询 2022-10-111、小产权房买卖合同无效,可以主张赔偿。 2、对买受人的合法利益,法律给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。 3、出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。 4、法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
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小产权房买卖合同没效可以要求赔偿吗河南在线咨询 2023-03-121、小产权房买卖合同无效,可以主张赔偿。 2、对买受人的合法利益,法律给予更多保护,买受人一般只需承担次要责任。 3、出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则,其应当承担主要责任。 4、法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
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小产权房屋买卖合同无效吗重庆在线咨询 2022-08-09小产权房屋买卖合同不一定无效。小资产房屋买卖合同的效力问题:一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效;二、本集体与其他组织成员之间买卖小产房一般认定合同无效。
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合同无效可以主张违约赔偿吗安徽在线咨询 2022-05-311、合同无效的通常不能够主张赔偿违约金。依据我国现行《民法典》的相关规定,合同无效的自始无效,不能受到法律保护,因此通常不能够主张赔偿违约金; 2、但是受到损害的当事人可以要求过错方承担损失赔偿责任。并且当事人因该合同所得的财产要互相予以返还;不能返还的,要折价补偿。
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合同无效可以主张损失赔偿吗台湾在线咨询 2022-11-27合同无效是否可以要求赔偿损失,需根据具体情况分析处理。我国法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 也就是说,合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失,不存在赔偿违约金。