小产权房屋买卖合同无效吗
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只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
小产权房屋买卖合同不一定是无效合同。具备下列条件的房屋买卖合同有效: 1、当事人具有完全民事行为能力; 2、合同的意思表示真实; 3、合同依法成立,不违背公序良俗。 有效的小产权房屋买卖合同对当事人具有法律约束力。
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小产权房屋买卖合同无效怎么办?
小产权房买卖被认定为无效后合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
2021.01.14 103 -
小产权房屋买卖合同无效怎么办
小产权房买卖合同无效的,可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
2021.04.14 137
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小产权房屋买卖合同无效
严格说,法律上根本没有小产权房这种概念,这只是民间俗称,而种类较多,普通老百姓根本分不清,一种是经适房,房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易,买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种
2022-05-04 15,340 -
小产权房屋买卖合同无效的后果
答:关于买卖协议:你的户口在该集体吗?如果不在,整个买卖协议都是无效,但不影响双方关于违约金的追索。关于房产证:集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土
2022-01-27 15,340 -
小产权房屋买卖合同无效怎么办?
小产权房买卖合同无效,出卖人、买受人应承担自己的责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素。根据《民法典》第一百
2022-06-05 15,340 -
小产权房屋买卖合同有效吗
根据我国现行法律,小产权房实际上是没有产权的房屋,不能转让、继承等,签订的小产权房买卖合同无效,法律不受保护。 小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓小产权房,是指在农民
2021-10-31 15,340
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无证房屋买卖合同无效吗
无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中,除了签订相应的合同之外,最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的,只要购房者不在意,买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定,只要合同符合当事人双方的意思
1,913 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗
判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一,如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出卖人是房屋的所有权人,双方通过正当途径交易,不违反法律规定,且为真实的意思表示,那么此房屋买卖合同有效。其二,如果房屋不属于合法建
1,388 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效
根据法律的相关规定,无效的房屋买卖合同有以下几种情况: 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同,属于无效; 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的,如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段,损害国家和人
809 2022.04.17