房子被拍卖成交后，一般由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，在扣除起诉费用后，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务，变现不足以偿还的可以查封债务人名下其他资产再次拍卖。

一、代持协议合法吗

代持协议是“实际股东”和“名义股东”之间关于代持股权行为的权利义务约定，因此，一般情况下，这份代持协议对委托方、受托方有法律约束力，也就是说，受托方是无法反悔不认账的。如果受托方反悔，实际股东可以凭“代持协议”到法院起诉，拿回属于自己的股权。

但是，这份“代持协议”对第三方没有法律约束力。如果受托方自己有债务，那么他的债权人可以起诉、查封受托方名下的全部资产，包括这些代持的股权。发生这种情况，受托方拿出“代持协议”试图证明股权是代持的、不是自己的资产，要求解除查封，法院一般很难支持。如果代持股权被拍卖，实际股东也不能凭“代持协议”提出执行异议。法院一般只认工商注册登记的资料，工商注册登记在谁名下，就是谁的资产。代持协议不能对抗独立第三方。也正是这个原因，因此在委托他人代持股权时，对受托人的选择一定要慎重，对那些债务比较多、或者未来可能有巨额债务的人要回避。另外，签署代持协议时，最好有受托方的直系亲属也签署确认，以免发生意外情况时不认账。

二、担保人房子被抵押可以执行吗

担保人房子如果不是属于生活必须房屋的，被抵押后可以执行，但是所得的价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后再抵偿其他债务。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十一条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

三、可以执行抵押物以外的财产吗

可以执行抵押物以外的财产。抵押担保人的抵押物不能清偿全部债务的，不能执行抵押人的其他财产，不足部分由债务人清偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人的无法清偿的，可以执行债务人的其他财产。