一、房贷未偿还的借款人去世后应该采取何种措施
如果继承人继承贷款人的遗产,那么房贷也要一并继承,房贷由继承者归还。继承人还不起债务,银行会将房产拍卖用于抵扣债务。而继承人放弃继承,银行会直接拍卖房产,拍卖的钱不足以偿还债务的部分,会直接做坏账处理。有配偶的话,属于夫妻共同债务,由配偶归还。
因此,房贷属于房产抵押贷款,即使贷款人去世了,银行也是有办法拿回大部分钱的。
二、如何正确计算房贷提前还款的利息
1.房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2.房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款有区别,最大的区别在于利率不同,而且国家每次调整贷款利率的时候,都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。
对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
三、购房贷款的办理流程到底有哪些步骤
买房贷款流程:
1.选择房产;
2.办理按揭贷款申请;
3.银行审查;
4.签订购房合同;
5.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
6.办理抵押登记、保险;
7.开立专门还款账户。
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