怎样确定房夫妻屋产权归属-法师兄

怎样确定房夫妻屋产权归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:22:58 50 人看过

房产取得情况离婚房产归属离婚房产分割阐析

1婚前一方支付全部房款夫妻个人财产

夫妻一方婚前以个人名义签订购房合同并个人出资付清了全部房款，无论房产证取得的时间在领取结婚证之前或是之后，若该房屋仅登记在出资者一人名下，则该房产属夫妻个人财产。离婚时，另一方无权要求对该房产进行分割。

2婚前一方承担首付，婚后共同还贷夫妻个人财产

若房产登记在一人名下，不论是婚前还是婚后取得房产证，房屋原则属于房产证登记者的个人财产，但婚后所偿还的贷款部分价值应属于夫妻共同财产。举例说明，王-男婚前以首付40万，贷款80万购买房屋一套。其中婚前还贷20万，婚后与妻子共同还贷40万，离婚时尚欠银行贷款20万，房屋市价160万。该房婚前价值归王-男个人所有：160万(分割对象)*[40万+20万)/(40万+20万+40万+20万)]80万;婚后还贷部分夫妻共所：160万*[0万/120万].4万，夫妻各得26.7万;尚未归还贷款部分为剩余债务，由房屋受益人王-男承担：160万*[0万/120万]26.6万。

3婚前共贷款，婚后共还贷夫妻共同财产

婚前双方共同贷款购房一般是以婚后共同生活为目的的，因此房屋应认定为共同共有。当然若存在当事人婚前出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续时间较短等情形的,在分割共同所有的房产时应参考出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

4婚前共同出资登记一人名下夫妻个人财产

夫妻离婚时，如果不能证明双方共同出资购房，法院一般无法支持要求分割房产的请求，房产归房产登记人所有。若有证据证明另一方也参与了出资，则对另一方的出资可视为借款或赠与，由登记人加算同期银行存款利息予以返还。

5婚后出资购置房产夫妻共同财产婚后领取房产证的应注意：

第一，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为共同财产;

第二，房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;

第三，未偿还部分债务视为夫妻共同债务。

6父母参与出资购房视出资时间而定

父母的赠与行为除有特别约定外：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

7恋爱时一起购房后未能结婚按份共有财产

如果是以双方名义购买的(都在《房屋买卖合同》上签了字)，且能够证明各自的出资份额的，则该套房屋属于按份共有财产。如果所购房屋是以一个人的名义购买的，那么房产证上登记的人即为产权人。但如果另一方有证据证明其也曾出资，应当属于借款或者赠与的性质，持有房产的一方应向另一方给予补偿。

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视具体情况而定。男女双方约定婚姻关系存续期间所得的财产共同所有的，那么算是夫妻共同财产。因为男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。以下财产属于夫妻个人财产：1、一方的婚前财产，结婚前的财产都是属于夫妻个人财产的；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。这种情况不管是婚前还是婚内，因为遭受身体损害而得到的赔偿，只属于残疾人个人，是残疾人个人的财产；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。这种情况下，只能是明确规定属于一方的，才是夫妻个人财产。在生活中经常会遇到赠与的情况，没有明确说明的，只能按照夫妻共同财产处理；4、一方专用的生活用品。如个人的衣服、鞋帽、手表等等；5、其他应当归一方的财产。这项是兜底条款，应对一些新的财产类型。婚前买的按揭房子婚后算共同财产吗婚前买的按揭房子婚后是

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