两套贷款房的标准是以家庭为单位，与所购房产面积无关。

“第二套住房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款住房，适用于商业银行再次申请住房贷款。根据现行政策，已婚的询问者和妻子按家庭单位名下有一套产权房，因此无论是以自己的名义还是以妻子的名义购房，都将被视为第二套住房。但各地具体执行政策不一，并不统一。在具体案件上，应征求地方当局的意见。

第二套住房的界定标准：

1。如果贷款买了一套住房，可以通过房屋登记系统找到房地产，然后贷款买房。第二，我用贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行收款系统找到贷款记录，然后我贷款买房，算是两套；第三，我贷款全款买房，我可以通过房屋登记系统找到房地产，我贷款买了一套房子，算是两套。第四，我全额买了房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买了第一套房子。5、如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有一套住房的，将再购买两套。6个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，再融资被确定为第三套。7个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时，可以提供两套房子出售的证明。在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但再融资时也会被视为三套房子。（8）一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已还清。此时，无论申请公积金贷款还是商业贷款再次购房，都视为三套住房。9一对夫妻婚前用商业贷款买房，另一对夫妻婚前用公积金贷款买房。婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于在央行信用信息系统有记录，以夫妻名义买房仍将视为三套房。10对一对夫妻来说，如果一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款将被视为三套房。申请房产证没什么区别，但是交税的时候，第一套普通房是90平方米以下，第一套房子的契税是1%以下，90-140平方米，第一套房子的契税是1.5%，两套房子是3%，非普通房是140平方米以上，第二套房子的契税是3%第一套房子是3%，第二套房子的契税是3%。

正常二手房销售所需税费为：出卖人应缴纳个人所得税总额的1%或差额的20%，出卖人满5年，且家庭住房较少的，可以免征；普通住房营业税为个人所得税总额的5.6%，可以免征卖方满五年（含五年）免收过户费，过户费为3元/m2。买受人应缴纳90平方米以下（1%）、90-144平方米（1.5%）、144平方米（3%）及2套以上（3%）的契税和3元/平方米的过户费。此外，还需要缴纳110元左右的房产登记费和20元左右的土地证费。

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