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南京本市户籍居民能购买几套房?非南京户籍居民买第二套房有何要求

2022-02-10 22:26

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2022-02-10回复

专业分析:

本市户籍家庭限购第三套住房,非本市户籍限购第二套且需提供在该市纳税或缴纳社保一年证明据南京市住建委官网发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,自2月19日起,南京对住房销售、住房转让营业税、新房价格制订等实施新的政策。这一被视作限购令细则的政策规定,对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购一套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。细则还规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。细则对地产商标价做出了规定,要求新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”;申领预售许可证应当申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。细则还调整了个人住房转让营业税政策,规定个人将购买不足五年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这一新政从2月19日起开始执行,在2月19日之前签购房合同且备案的客户将不会受到政策的影响。这一与户籍挂钩的限购政策,意在对外地炒房游资加以遏制。业界评价认为,较其他地方限购令细则,这个政策不严也不松,可谓中规中矩地反映了“新国八条”的内容,不偏左不偏右。

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