民法典中商业门市房产权到期怎么办-法师兄

民法典中商业门市房产权到期怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-18 15:21:11 252 人看过

一、民法典中商业门市房产权到期怎么办

民法典规定，商铺不属于住宅，商铺土地使用权到期后，一般是续期的，而商铺土地使用权怎样续期，按其他法律规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子的产权年限到了要补交地价吗

按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。

但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。

具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

所以商铺产权到期后，一般是按其他法律的规定办理续期的。

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