买房时会遇见的购房陷阱有哪些-法师兄

买房时会遇见的购房陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 08:01:51 435 人看过

一、“低首付”或“零首付”的噱头

很多购房者都会被购房者打出的“低首付”旗号吸引，确实，对于一些经济基础不雄厚的人来说，低首付和零首付无疑都是极为诱人的。但是低首付真的是“低首付”吗?开发商葫芦里卖的什么药?

其实这里说的“低首付“并不是真的指首付额的减少，银行对于首付款的最低比例有规定，开发商并没有权利降低首都款。这里其实是指先支付部分首付款，剩下的部分要在规定期限内补齐，对于购房者来说购房带来的经济压力并没有得到实际的缓解。购房者买房时一定不要再被这类字眼欺骗!

二、宣传单内容太夸张

逛街时被强塞一手的宣传单，这样的经历想必很多购房者都不陌生。很多人可能会出于好奇打开看一眼，但有时候一眼就足够被吸引，这是因为宣传单内容真的很夸张!这里应该明白的是，宣传单只是开发商吸引视线的手段，为吸引更多的人，难免会用一些夸张的措辞来哗众取宠。购房者不能太当真，具体的楼盘信息要去实际询问，万不能被广告吸引热血之下签了合同!

三、特价房可能并不“存在”

很多楼盘开售都会以“特价房”来吸引大家的目光，但是当购房者去售楼处询问时却往往被告知没有特价房了，大家心里应该清楚很多时候这只是开发商搞出来的噱头，而不要一心指望着天下掉馅饼的好事。另外，如果真的存在“特价房”，也不要着急入手，要对房屋进行全方面的考察对比，被“特价“蒙蔽了双眼是不会选到好房的。

四、期房跟描述的不一样

现阶段买房还是以期房为主，但是不得不说期房的风险要大于现房，可能会出现房屋建成后与当初约定有出入的情况，比如出现面积缩水、户型改变、小区规划与描述不符等现象。购房者要想维护自己的权益，具体的约定一定要在合同中体现。

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1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消

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买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢?1、赠送面积可能存假很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是最后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢?购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。2、定金收取陷阱很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余定金，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动

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永远买不到的特价房无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。先提价再打折的优惠价格楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。限期交清的低首付某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，首付24万元的房子，现在只需8万元就可以

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一、确保“五证”齐全这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了避免遭遇“一房二卖”买房者在签订购房合同之前一定要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，同时也要查清楚是否标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。二、防止“一房二卖”如果双方在签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续，那么消费者签订合同时一定要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购房就不存在问题了，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。三、中介收款问题多在现行的交易中，由于买卖双

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一、房屋质量我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。二、延迟交房购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调。结果就导致了诉讼。三、面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平米的房子现在经实测后又增加了50平米，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但这却是事实。前一个阶段北京的几处楼盘都出现了因面积突然增加而引起开发商与购房者之间的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大。但相差至几十平米，就会引起纠纷。四、广告失真根据广告法，广告内

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第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

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陷阱一：合同陷阱一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。规避：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。陷阱二：证照陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款

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一、陷阱之在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果1、购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。2、对策：建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。二、陷阱之合同主体认定不明1、购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。2、对策：在签约前您最好

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Step1：开盘选房开盘会比较多优惠，购房者的选择也会比较多，所以不少街坊也会在开盘当天去现场选房。选择开盘当天选房有很多不确定因素，在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。1，要提前做好几种选择方案如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。2，了解清楚房源的价格及层差价格因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，常见的有三种方式：签到式，先到先得;按下筹的顺序;还有现场的抽签

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在外上班的工薪阶层或者是刚毕业的大学生，公司不提供住宿，那就只好租房了。然而很多人就会遇到与二房东租房的问题。所谓二房东租房合同，也就是由租住原房东的人再次将房屋出租出去，与第三方租客签订的合同。说实话，虽然这种做法的合法性有待考察，但是现实生活中，这样的例子却不在少数。不少人也许都不知道，自己租赁的房屋到底是在原房东手上租住的，还是在二房东手上租住的。那么二房东租房中常见的“陷阱”有哪些?签订合同注意事项有哪些?“陷阱”一：低价承租，高价出租说实话，这是二房东惯用的伎俩，也是现实生活中普遍存在的情况。不少房东出租的房屋类型都是大户型，而这种户型对于一般的出租者来说却并不合适，因为现在租房的人以单身年轻人为主，因此，大户型的房屋形势并不算好。而现实生活中，也因此出现了很多“投机取巧”的人，他们利用房东房屋不好出租的情况来与房东协商，以低价将房屋承租下来，之后，他们再将多余的房间高价出租出去

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一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清内部认购真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人

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房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

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买房跟买衣服可不一样，一生中很多人可能会只买一套房，为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄。因此买房做足功课，不花一分冤枉钱，也可快速转化为买房达人!一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业呢?商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜，仔细算算账有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售

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