商品房的开盘费是多少？收取开张费是否合法-法师兄

商品房的开盘费是多少？收取开张费是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:22 414 人看过

目前，在供热燃气行业，一些单位在停机后申请再加热时，需要收取开机费。这里的开业费通常称为手续费。水、电、气、暖的开盘费属于建筑配套设施，应计入房价。不得在房价之外单独收费（可要求开发商提供收费依据及相关政策文件，否则向物价局咨询投诉）

2。根据当地政策，广播设计费、电话费和宽带费一般都是从管道到户，再到具体开通时间按相关单位的标准缴纳。三。测绘、评估、律师费一般由买方承担。商品房在上世纪80年代在中国兴起。指符合条件的房地产开发公司（含外商投资企业）在市场经济条件下通过转让取得土地使用权后经营的，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

开盘费是违法的

开发商或业主强行收取“开盘费”属于乱收费行为，国家长期不允许这样收费，法律规定中也没有这样的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
开发商收取的审批费是什么？

开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。襄阳工程质量备案指的是什么？建筑工程质量竣工备案备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设部令第78号发布，2009年1

2023-07-19

438人看过
行政赔偿
行政赔偿开庭费的收取是否合理？

行政赔偿不收开庭费。依据诉讼费用交纳办法的规定，提起行政赔偿诉讼的，不需要交纳受理费用，但如果申请执行的，就需要交纳申请费用。法律依据：根据《诉讼费用交纳办法》第八条规定：下列案件不交纳案件受理费：（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；（四）行政赔偿案件。行政赔偿有利息吗？行政赔偿有利息，利息应是同期银行贷款利息的2倍。受害人申请行政赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出。赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，做出是否赔偿的决定。作出赔偿决定之后，赔偿义务机关应该在7日内支付，逾期未支付的就可以计算利息。

2023-07-03

425人看过
城中村改造
商品房内开门改外开户是否合规？

不违法，因为国家并没有要求入户门只能向里面开启，但由于大门外的空间有限，向外开入户门的话很容易影响到别人。如果有些户型的开门位置比较挤，自己随意改动入户门开启方向的话，物业也会要求你改回去，甚至还会要求业主交罚款。城改房和商品房的区别在哪1、从性质上说，城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低；商品房则是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，要过几年才能过户，在这期间如果房子升值可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且

2023-07-05

189人看过
举证责任
法院收取诉讼费用是否开具凭证

依据我国相关法律的规定，人民法院收取案件诉讼费用的，应当向当事人开具缴费凭证，当事人持缴费凭证到指定代理银行交费。《诉讼费用交纳办法》第五十二条诉讼费用的交纳和收取制度应当公示。人民法院收取诉讼费用按照其财务隶属关系使用国务院财政部门或者省级人民政府财政部门印制的财政票据。案件受理费、申请费全额上缴财政，纳入预算，实行收支两条线管理。人民法院收取诉讼费用应当向当事人开具缴费凭证，当事人持缴费凭证到指定代理银行交费。依法应当向当事人退费的，人民法院应当按照国家有关规定办理。诉讼费用缴库和退费的具体办法由国务院财政部门商最高人民法院另行制定。在边远、水上、交通不便地区，基层巡回法庭当场审理案件，当事人提出向指定代理银行交纳诉讼费用确有困难的，基层巡回法庭可以当场收取诉讼费用，并向当事人出具省级人民政府财政部门印制的财政票据;不出具省级人民政府财政部门印制的财政票据的，当事人有权拒绝交纳。民事纠

2023-04-28

227人看过

房产证
商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的

2023-06-23

443人看过
格式条款
餐馆收取开瓶费合法吗

酒店收取开瓶费的行为，分为两种情形：一是经营场所未明示、告知开瓶费的规定，等到消费者结账时方才告知;二是经营场所已明示、告知。但是第二种情形，两部门均表示，目前法律条文中，并未把餐饮企业“禁止自带酒水”、“收开瓶费”等行为划分到违法范畴，但是，如果消费者遇到不合理收取开瓶费情况，仍可以向工商或物价部门投诉。法律分析：律师表示，新修订的《消费者权益保护法》明确规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利等不公平、不合理的规定，若有出现这些规定，将一律视为无效。这部新修订的法律将于2014年3月15日起施行。最高法近日确指出，“禁止自带酒水”、“包间设置最低消费”，均属于餐饮经营者利用其优势地位，作出的加重消费者责任的不公平、不合理的规定，违反了相关法律规定，属于“霸王条款”。

2023-04-21

357人看过
业主大会
是否收取钥匙费是合法的？

购房者需了解开发商可能要求支付的费用，并非所有费用都由开发商收取。如契税和公共维修基金等，购房者应向税务机关缴纳，且开发商不能代收。在购房时，购房者应仔细阅读购房合同，了解相关条款。在购房者在领钥匙之前,开发商可能会要求他们支付一些不确定的费用。如果购房者不支付这些费用,开发商可能会拒绝办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有公共维修基金是否只能由开发商代收？根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会应当建立公共维修资金专项账户，用于管理公共维修资金。然而，该法规并未明确公共维修资金只能由开发商代收。实际上，业主大会

2023-11-10

426人看过
合同成立
劳务居间费收取多少是合法的

法律对居间服务费没有明确的规定，当事人可以自由约定，服务费一般会在合同里面有约定。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是劳务居间费。一、行纪合同和居间合同有哪些不同居间合同与行纪合同的相同点是都属于提供劳务性质的合同，二者的不同点如下：(1)居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。(2)居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特

2023-06-26

122人看过

法律综合知识
商品房合同官司的诉讼费是多少

规费标准如下：当金额不超过10，000元人民币时，将收取每次50元人民币的费用作为手续费；当金额大于10，000元人民币且小于100，000元人民币时将按照2．5％的比例收取手续费；金额大于100，000元人民币但小于2，000，000元人民币时则按照2％的比例收取手续费。以此类推，费用比例将逐级增加。此外，还需支付相关案件受理费以及可能产生的其他诉讼费用，具体包含但不限于勘验费用、鉴定费用、公告费用、证人、鉴定人和翻译人员所需的交通费、住宿费和误工补贴等项目。《诉讼费用交纳办法》第十三条。案件受理费分别按照财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4、超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5、超过50万元至100万元的部分，按

2024-05-11

184人看过
传唤
法庭的公开传唤费是多少

现行法律法规没有对公示的收费金额做出详细规定申请公示的流程如下：第一步：向法院提交公示申请，向支付银行所在地基层法院提交公告申请。此外，还需要提交票据副本、票据的合法取得证明、申请人的主要资格证书等。第二步：法院受理后发布公告，经审查符合受理条件，受理案件并在公告期间发布公告，如果票据落入他人手中，其他人可以向法院宣布其权利；如果有人宣布他们的权利，法院将裁定终止公告程序，如果在公告期满后没有人向法院宣布他们的权利，公告程序将终止，然后进入第三步第三步：向法院提交一份除权判决申请在公告期满后，申请人有一个月的时间向法院提交一份除权判决申请。如果超过一个月未提交，法院将终止公告程序在向法院提交除权判决申请后，您可以等待法院为您做出除权判决第4步：法院做出除权判决，并在收到法院的除权判决后发布，你可以根据除权判决要求付款银行付款。除权判决相当于您丢失的票据公示结果在向法院申请公示后，最终结果只

2023-05-07

263人看过
业主
开发商收取的费用有哪些

契税纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税；面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税；面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。住房维修基金住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。物业费及其他费用对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用

2023-03-25

419人看过
入伙
开发商收取“入伙费”行为违法

近年来，入伙费的合法性一直遭到质疑。昨日，市民李先生向记者反映，有房地产开发商向业主收取入伙费。有关律师表示，房地产开发商向购房者收取配套设施费，违反了《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》的规定，是违法行为。不交配套设施费不给钥匙李先生告诉记者，自己在8月份与所购房地产开发商签的购房合同，并已支付了房款。可前些日子，开发商通知他房子可以交付使用了，但还须对保安监视系统等配套设施额外支付一笔费用，即俗称的入伙费。在李先生的购房合同上记者看到，李先生所要交的配套设施费有：水、电押金2000元，有线电视开通费100元，保安监视系统2000多元等。李先生说，自己在签购房合同时，曾仔细地查看了合同里每项条款，但售房小姐转个身，就把公司自己拟定的附件贴在了合同上，自己根本不知情。在采访中记者看到，李先生不时接到售楼小姐的电话，让他把水电押金费交给物业管理处，否则不能把钥匙交给他。李先生对记者说，

2023-04-24

60人看过

法律综合知识
开发商收取业主地下停车费合法吗

尽管在法律层面上尚未明确界定物业是否有权向车主收取停车费用，然而从现实情况来看，大部分物业都是基于开发商或业主委员会、业主的授权或实际存在的管理与服务关系而开展对此项事务的处理工作，因此，物业向业主收取停车费在法理和情理上都具有一定合理性。若涉及到地面停车场，那么业主委员会无疑享有这方面的决策权。针对小区内属于全体业主共有的公共场所能否用于停放车辆以及该情形下是否适宜收费、所得收益归谁所有以及未购买车位的业主在此类区域停车时是否应当缴纳相应费用等议题，皆应由广大业主们通过业主大会的形式予以深入讨论和明智决策，并且可以在上会前拟定相关管理规约以备参考。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-11

269人看过
业主
停车费收取是否应该公开透明？

物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的，合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。不满物业收取停车费业主堵小区大门因不满意物业公司收取停车费，前天，丰台精图小区56号院的两位业主将汽车停在了小区大门口，导致小区内的车辆无法出入。现场：两辆轿车堵住小区门口前天12时，记者来到精图小区56号院时，小区门口竖立着标有市发改委的停车收费价格表。两辆轿车堵在了小区门口，十几辆轿车因无法离开小区停在后面，居民只能在车子中间穿行出入小区。在小区内的每栋楼前，画着停车位的标志线。据居民介绍，标志线是物业公司和停车管理公司画上去的。事主：小区是大家的，物业无权收费据该小区业主徐先生说，小区以前没画停车位，居民在空地随

2023-07-06

493人看过