开发商的房屋保修责任
来源：互联网
时间： 2023-04-07 09:53:20
73 人看过
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
一、管道堵塞保修2个月合理吗
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年面、顶棚抹灰层脱落1年面空鼓开裂、大面积起砂1年窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年道堵塞2个月具、电器开关6个月热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
二、房屋交付时应当具备哪些条件
房屋交付时应该具备的条件如下：
1、通过建设工程项目验收；
2、符合合同约定的交付条件；
3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
根据《城市房地产管理法》第二十七条的规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款、第二款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗
437人看过
-
开发商乱改房屋保修期房屋保修看清六项规定
259人看过
-
开发商不法销售房屋的法律责任
414人看过
-
质保期内维修为何不是开发商的责任？
110人看过
-
房屋交付时，开发商有哪些责任？
52人看过
-
开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。
280人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房地产开发相关文章
-
(一)建筑商对开发商承诺的保修期是多长?关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。(二)开发商对购房者承诺的保修期是多长?从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。如果发展商以此2023-06-13149人看过 -
律师事务所建筑工程消防验收不合格，开发商通知交房时，30多名购房者集体拒绝收房。日前，福州市中级法院对这起案件作出终审判决：消防验收不合格的商品房不具备投入使用条件，购房者有权拒收，开发商应承担逾期交房的责任。2004年8月，福州一房地产公司与孙女士等30多名购房者分别签订商品房预售合同，购房者以按揭方式支付购房款，开发商在2005年6月30日前交付符合约定的商品房。合同约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应书面通知购房人办理交付手续，双方进行验收交接时，开发商要出示相关证明文件。合同签订后，购房者依约交付购房款。一直到2005年12月31日，开发商才向购房者发出交房通知。在进行验收交接时，由于开发商无法出具建筑工程消防验收合格意见书，购房者认为房屋质量没有达到要求，集体拒绝接收房屋。直到今年5月10日，工程通过消防验收后，购房者才正式接收房屋。购房者将开发商告上法庭，要求支付逾期交房违约金。福2023-06-21357人看过 -
房地产开发日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要2023-05-07381人看过 -
主体不合格可退房《城市房地产开发经营管理规定》为购房者撑腰开发商应对问题房负责保修或赔偿不得对商品房的质量、面积、性能和周围环境等情况作引人误解的虚假宣传7月1日开始实施的《河北省城市房地产开发经营管理规定》给消费者吃了一个定心丸。今后商品房质量不合格，给购买人造成损失的，开发商要依法承担保修或赔偿责任;商品房主体结构质量不合格的，购买人有权退房。近年来，商品房质量纠纷案件逐年上升，由于缺乏相应的法规，致使这些纠纷难以解决。新实施的《城市房地产开发经营管理规定》为解决相关的纠纷提供了依据。《城市房地产开发经营管理规定》明确了商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。销售商品房时，房地产开发企业必须将建设工程设计方案及住宅2023-06-05347人看过
-
房地产开发一、商品房保修期是多长时间房屋质量，鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。根据相关法律规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。也就是说5年内有问题找开发商即可。5年后：具体问题具体解决。如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位2023-02-0455人看过 -
房地产开发商品房出卖人的保修责任，是指从商品房交付使用之日起的一定期限以内，由房地产开发商对房屋工程质量问题所承担的免费维修责任。建设部从1998年起开始在全国推行住宅质量保证书和住宅质量说明书制度，要求房地产开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任，并规定了房屋不同部位、部件的保修期。2000年国务院又颁布了新的法规，对建设工程质量的最低质量保修期作了新的规定。房地产开发商与购房人在签订商品房买卖合同时，应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出规定。合同中所约定的商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的时间，并不得低于国务院规定的最低保修期限。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对自己造成的损失承担赔偿责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，所产生的修复费用2023-04-22299人看过 -
房地产开发一、下雨房屋漏水物业有责任吗？首先，房屋漏水和物业费之间没有任何必然联系，房屋漏水应及时报物业公司登记记录，并请求该部门协助处理，面积较小的物业部门有专业人员也会帮忙及时处理，物业公司管理的期间也有义务处理力所能及的事情。其次，如果房屋大面积漏水，据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。最后，维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和公共设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。在业主购房和办理房产证时，会按一定比例缴纳维修资金进入对应专款账户，维修资金的使用有着严格的规范及使用标准，任何个人不得私自2023-03-23487人看过 -
刑事犯罪挪用房屋维修基金达到一定额度，不归还被挪用资金的，挪用者会构成刑事犯罪，按挪用资金罪进行处罚。一、大股东挪用公司资金是否构成犯罪?大股东挪用公司资金构成挪用资金罪。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，拒不退还，构成挪用资金罪。因此，股东利用自己的职权便利挪用公司资金的，涉嫌挪用资金罪。二、挪用资金罪的立案标准挪用资金罪的立案标准如下：1、挪用公款归个人使用，数额较大、超过三个月未还的，构成挪用公款罪；2、挪用公款数额较大，归个人进行营利活动的，构成挪用公款罪，不受挪用时间和是否归还的限制。在案发前部分或者全部归还本息的，可以从轻处罚；情节轻微的，可以免除处罚；3、挪用公款归个人使用，进行赌博、走私等非法活动的，构成挪用公款罪。挪用资金罪与挪用公款罪的区别包括：1、侵犯的客体和犯罪对象不同。挪用资金罪侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的2023-03-26124人看过
-
邛崃市吕女士买下一家商铺，房产公司与之约定对房屋防水工程的保修期为五年；但商铺出现漏水现象后，在质保期内却一直未解决，所以吕女士将房产公司和物业公司告上法庭；法院审理后判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。开发商质保期内不解决漏水，到期后还有维修责任吗？此案中房产公解决司作为卖方，有义务向吕女士交付质量达标的房屋，并且也有义务在质保期内承担保修责任。至于超过质保期的问题，在此案中并不能成为房产公司拒绝保修的理由，因为漏水问题是在质保期内出现的，且在质保期内一直未得到解决；所以法院认为即便质保期满，房产公司也仍应当承担保修责任。至于物业，由于他们在接到吕女士的报修后已经进行了多次维修；且房屋漏水也并非是他们的原因导致的，而是房屋本身质量问题导致的，所以可以认定他们已经尽到应尽义务了，无需再与房产公司一起承担维修责任。建设工程的最低保修期限是多久？国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条2023-05-06376人看过
-
鉴定结论一、房屋质量开发商是否需要承担责任?房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。二、房屋质量不达标应如何维权?对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以2023-06-02102人看过 -
房地产开发一、开发商擅改房屋建筑事项的责任是什么开发商擅改房屋建筑事项的责任是开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由开发商承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。二、房屋私自改建违法怎么处理房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，若对原有房屋装饰装修时，凡涉2023-05-03353人看过 -
民事权利房屋漏水可以起诉开发商。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房屋漏水的起诉流程包括以下内容：1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决；5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。房屋漏水谁负责商品房屋顶漏水一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之2023-07-04300人看过
-
承诺(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。(三)保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。(四)施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。(五)保修费用由质量缺陷的责任方承担。(六)在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三2023-02-2867人看过 -
鉴定结论开发商对验收单上已经验收的情形不承担责任，但是验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。对于在实践中普遍存在的买房人在接收交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。房屋质量开发商是否需要承担责任房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以2023-07-11129人看过
#房产变更
北京
律师推荐
展开
#房地产开发
词条
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
#房地产开发
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地产开发
相关咨询
-
-
房屋过了保修期后屋顶渗水物业或开发商还负责任维修吗宁夏在线咨询 2022-10-05过了质保期开发商不负责，但是可以有物业协调，但是主要的资金还是得自己出。如果你室顶楼的屋顶漏水可以跟物业协调，看看能不能从公共维修基金里面给你出，如果你上中间楼层，楼顶漏水，找你楼上就可以了。但是开发商过了质保期肯定不关。 -
房屋在保修期内发生暖气管裂开发商是否应承担保修责任的法律规定？黑龙江在线咨询 2022-01-20根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期。因此，对于在保修期内出现的暖气管爆裂问题，开发商应承担保修义务。并且要对业主所遭受的损失，承担赔偿责任。 另，根据业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的行为。因此，对于居民家中发生的暖气管爆裂问题，要看物业服务合同 -
如何保证房屋质量，购买的房屋在保修期内，开发商应当承担哪些责任黑龙江在线咨询 2022-01-20首先，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是
-
