一、商品房预售许可证的办理

办事流程

申请——受理——初审——审核——发证——公示

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

商品房预售许可申请表;

商品房预售许可申请法人委托书;

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;

(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。

工商营业执照(复印件);

房地产开发资质证书(复印件);

开发项目立项资料(复印件);

国有土地使用权证(原件);

建设工程规划许可证(原件);

建筑工程施工许可证(原件);

工程施工合同(复印件);

建审总平面图(复印件);

12房产测绘成果报告(原件);

13商品房预售资金监管协议;

14申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二持有建设工程规划许可证;

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。