商品房预售许可证办理流程
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一、办理程序： 1、行政审批中心房管局窗口收件 2、房管局办公室签署意见 3、物业管理办公室审核物业管理材料 4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见 5、房产交易中心主要领导签署意见 6、房管局主要领导审批 7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》二、所需材料 1、商品房预售许可申请书 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预(销)售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能措施说明书。 11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。
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商品房预售许可证办理程序如下： 1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料； 2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料； 3、受理后对材料进行审核； 4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条第一款的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。第八条第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。
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