房地产开发的五证是哪五证？-法师兄

房地产开发的五证是哪五证？

来源：互联网时间： 2023-05-31 22:24:30 312 人看过

一、“五证”是指：

1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

二、房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：

(一)立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

(二)《建设用地许可证》。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

(三)《土地使用权证》。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。

(四)《建设工程规划许可证》。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的!《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。

(五)《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

(六)《商品房预售许可证》。当前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发商的五证是什么

“五证”包括：市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金并在一定期限内取得国有土地使用权的合法证明；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向城市规划行政主管部门提出申请前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证土地管理部门负责征地、划拨土地；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证；核发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。厦门市建委负责批准开工建设。对于房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可证的主管机关为厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。属于出

2023-05-07

252人看过
房地产开发
房地产开发商的五证是什么

“五证”包括：市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金并在一定期限内取得国有土地使用权的合法证明；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向城市规划行政主管部门提出申请前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证土地管理部门负责征地、划拨土地；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证；核发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。厦门市建委负责批准开工建设。对于房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可证的主管机关为厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。属于出

2023-05-07

252人看过
房地产开发
房地产开发五证包括哪些

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。一、购房时如何查询开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品

2023-03-31

345人看过
房地产开发
房地产开发五证包括哪些

一、房地产开发五证包括哪些“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、购房时如何查询开发商的五证?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，

2023-05-31

339人看过

房地产开发
房地产开发五证是指什么

房地产开发五证是指什么？市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证由城市规划行政主管部门核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证在向土地管理部门申请征用、划拨土地前；城市规划管理部门颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证。城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》属于预售房屋预售。商品房预售许可证的主管部门是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。出口商品房，应当取得《商品房出口许可证》。相关知识：取得“五证”

2023-05-31

203人看过
房屋权属登记
开发商五证都是哪五证

1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。一、房屋五证齐全是指哪五证“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经

2023-04-05

79人看过