建筑面积过小如何应对？-法师兄

建筑面积过小如何应对？

来源：互联网时间： 2023-07-18 04:30:06 104 人看过

如果是二手房买卖，房屋是现房，公摊面积是固定的，可能写合同时候重新核实了数据。如果新房，期房的话，公摊面积变大，建筑面积改变，这就是违约，可以请求对方承担违约责任。如果改动特别大，可能导致根本违约，此时可以解除合同。

公摊面积合理吗

第一，公摊面积计算不透明，所以给了开发商操作空间。有人说，如果把小区所有公摊面积相加，一定会超过这个小区的实际公摊面积。原因何在？就是因为开发商的操作，比如消防应急场所（公摊面积），变成停车位再出租出售，相当于是重复收费。

第二，你买了一套房子，在公摊面积上，你可能是莫名的多花钱。因为公摊面积不透明，开发商操作空间很大，业主买100平房子，实际却只有70平，剩下的30平里，可能真正公摊的只有20平，剩下的10平就是多收的。所以，开发商非常喜欢公摊面积。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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