购房中实际面积与预售面积有差距,如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 19:03:59 74 人看过

案例一:误差≤3%

2015年初,刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中,开发商通知刘女士交房。刘女士发现,该房实际面积为92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。

本案中,“根据《商品房销售管理办法》的有关规定,交付房屋的实际面积与预售面积有误时,合同有约定的,按合同约定处理;合同无约定或者约定不明确的,按照有关规定办理,面积差错率的绝对值不得超过3%,差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”,在上例中,由于面积误差率绝对值不超过3%,且实际面积大于预售面积,刘女士需要向开发商支付6万元。

案例二:误差>3%

2014年,郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道如何处理面积误差。

根据有关规定,买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致,按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人提出退房的,开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人,并同时支付房款利息。

对于不打算退房的购房者,应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的,面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足;绝对值大于3%部分的房价由开发商承担,产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的,面积误差比绝对值小于3%的,开发商应将房价返还给购房人;面积误差比绝对值大于3%的,开发商应将房价返还给购房人。一是购买前要查验商品房预售许可证。预售许可证的目的是为了保护消费者的利益,规范开发商在建商品房的预售证明,只有取得预售许可证的商品房才是依法允许预售的房屋。第二,要善于签订对自己有利的合同。当交付时预售房屋的预售面积与实际面积不同时,如果实际面积小于预售面积,开发商应退还减少的面积;如果实际面积大于预售面积,客户仍按预售面积付款。对于这种情况,客户应提出异议,并将其写入合同。另外,如交房日期、燃气开启日期、装修程度、公共部位及建材品牌、电梯品牌等,可在合同中详细说明并签订相应的违约条款。第三,买房时一定要看平面图和工程图。

平面布置图只能提供室内平面格局,要了解室内空间布局,需要有“慧眼”。客厅应尽量避免复杂的梁柱。有时当客厅的高度为2.9米时,由于大梁穿过,底部净高不足2.2米。装修难度大,空间压力大。对于这样的问题,在签订预售合同之前,你最好向开发商借项目蓝图,或者找一个更好的房产中介咨询。购买楼顶楼层的消费者要注意暖气回水管、太阳能管等,是否会给装修带来不少麻烦。四是购买时要注意楼房间距和采光问题。

首先比较项目开发区内建筑之间的关系,然后注意与周边建筑的关系。尽量避免与锅炉房、烟囱相邻,注意外围未来是否会有高楼遮挡或不利影响,应提前了解。第五是购买时是否有足够的绿地和停车位。

社区拥有一定数量的绿地,对改善空气环境、点缀生活情趣大有裨益,停车位问题是关注的重点。目前,由于家庭用车越来越多,如果设计的停车位不能满足停车需求,小区内的道路就会变成停车场,这将严重影响小区的交通,甚至连车晚上都可能开不出去。六是在购买时要了解未来水、电、暖、物业、周边建筑等方面的情况。

水、电、暖、物业等都非常贴近我们的生活,这直接影响到房子以后使用后的生活质量。因此,我们必须明确。俗话说“货比三家”,购买时请多看。

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