如何处理商品房面积与销售面积有差异？

面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多购房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。 冬季入住时正好可以检查暖气的供暖情况。 而对于精装修的房屋，除了以上所说的几方面以外，还要注意装修可能掩盖的房屋本身的质量问题。卫生间要看仔细。 浴缸：放半缸水过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否排水顺畅；与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆剥落。 坐厕：由搪瓷烧制而成的坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。 洗面台：台面打磨修饰是否光洁平滑，云石或麻石制的盥盆台面，最忌出现裂纹或刮花痕迹。 排水：浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口处，应铺设麻石或云石制条（俗称吸嘴），一方面可做修饰之用，另一方面更可避免水渍外溅。至少，要留意地面倾斜位是否排水顺畅，因为污水积聚将有损家居环境卫生，长期更会损害装修。厨房干爽为佳。应验清楚厨具有否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。 橱柜：开关橱柜柜门，看看是否畅顺，并检查安装是否稳固，尤其留意螺丝有否脱落现象。镶嵌橱柜柜门时，因门铰位置有所偏差，便会出现门脚不平的情况，即表示门铰上得不好。 不锈钢洗盆：连接它的下水管口，应保持干爽。很多盆台均以麻石或云石修饰，应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹，角位修边应整齐。若盆质料不好，会有生锈情况，买家不应掉以轻心。 踢脚线。主要看木条接口是否平滑，有否凹凸不平。 地板无回音。看看每块地板是否对称垂直，起翘也是常见病；地板是否空心，用手敲敲或用脚踏踏，听听声音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有问题；地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。 瓷砖：墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略。墙脚与橱柜脚之间，若出现缝隙，则易孳生鼠虫。 电路是否正常。电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。 另外，发展商所提供的装修材料和品牌是否和合同约定的一致。 若开发商有赠送家具、电器，则要点算家具、家电用品及配件是否齐全及完整，有没有发票、保修证等；当然，还要试试它们是否操作正常。如发现有任何损毁，应立即记录下来，作为论理的依据。 总之，收楼时应尽量验收仔细，遇到各种问题可以和发展商协商解决，做到各方面达到满意之后再签字。当然，遇到发展商延期交房，购房者可以按照合同约定要求相关赔偿。